Vad är investeringsfastigheter?

Investeringsfastigheter är de räntor som långivare tar ut investerare för att köpa en fastighet. Värdet på en specifik ränta är vanligtvis baserat på fastighetstyp, risk och beloppet för utbetalningen. Det finns många typer av investeringsfastigheter, inklusive bostadsinvesteringsfastigheter och kommersiella detaljhandelsfastigheter. Kommersiella fastigheter inkluderar vanligtvis detaljhandel, kontor och industriutrymme. Andra kommersiella fastighetsalternativ inkluderar vanligtvis gallerior, butiker, kontorsbyggnader, hotell, lager, jordbruksmark och garage. I vissa amerikanska stater klassificeras stora hyreshus med fem eller fler enheter som kommersiella fastigheter.

Investeringsgraden varierar ofta främst på grund av typen av fastigheter. Priserna på en hyresenhet med flera familjer-som vanligtvis är två till fyra enheter-är vanligtvis mycket lägre än för en 20-lägenhet kommersiell fastighetsenhet. På icke-ockuperad investeringseiendom kan en person i USA vanligtvis planera att ha en hÅltare räntesatsen med cirka 1 procent. Om en köpare gör en utbetalning på 25 procent på investeringseiendom kan han eller hon vanligtvis spara mycket mer än när en 20-procentig utbetalning görs. En låntagare kommer vanligtvis att få bättre priser och bättre poäng när det finns mindre risk för långivaren.

I USA har flerfamiljsenheter som köparen planerar att ockupera sig själv med att ha överkomliga planer med liknande investeringsfastigheter som en personlig inteckning. Detta skulle inte betraktas som en investeringseiendom, utan en ägarfastigheter. En investeringseiendom är en fastighet som är förutom ett redan befintligt hem.

Vid fastställandet av investeringsegenskaper bedömer långivarna köparens särskilda ekonomiska situation. En långivare vill vanligtvis se att en låntagare eller köpare har råd med hypoteksbetalningen på en investeringseiendom om investeringenENT -egendom är ständigt ledig. Den potentiella köparens primära inteckning anses naturligtvis också i denna bedömning. På hyreshus kommer en långivare vanligtvis att möjliggöra en 25-procentig vakansgrad när man räknar den totala kvalificeringsgraden. Med andra ord kommer långivaren att kreditera köparen med 75 procent av de förväntade hyresintäkterna mot låntagarens totala inkomst.

kommersiella investeringsegenskaper är vanligtvis svårare att finansieras, varför specialförlånare vanligtvis kommer in för att spela. Långivare för dessa typer av fastigheter kommer normalt att kräva minst 20 procent utbetalning på lånet. Dessa är normalt jumbo -lån, så högre investeringsfastigheter kommer att gälla. Låntagaren kommer vanligtvis att behöva kontrollera med många affärsbanker och andra investeringsalternativ för att landa de bästa priserna. Låntagare måste vanligtvis ha utmärkt FICO® (Fair Isaac och Company) poäng - vanligtvis över 720 - och kunna bevisa sin inkomst.