Vad är investeringskostnader?

Investeringsfastighetsräntor är de räntor som långivarna debiterar investerare att köpa en fastighet. Värdet på en specifik ränta baseras vanligtvis på fastighetstyp, risk och utbetalningsbeloppet. Det finns många typer av förvaltningsfastigheter, inklusive bostadsinvesteringar och kommersiella fastighetsfastigheter. Kommersiella fastigheter inkluderar vanligtvis detaljhandel, kontor och industriområden. Andra alternativ för kommersiell fastighet inkluderar vanligtvis köpcentra, butiker, kontorsbyggnader, hotell, lager, jordbruksmark och garage. I vissa amerikanska stater klassificeras stora hyreshus med fem eller fler enheter som kommersiella fastigheter.

Investeringsgraden varierar ofta främst beroende på typen av fastighet. Priserna på en hyresavdelning för flera familjer - som vanligtvis är två till fyra enheter - är vanligtvis mycket lägre än för en 20-lägenhet för kommersiell fastighet. På icke-ockuperad investeringseiendom kan en person i USA vanligtvis planera på att ha en högre ränta, med cirka 1 procent. Om en köpare gör en 25-procentig förskottsbetalning på investeringseiendom, kan han eller hon vanligtvis spara mycket mer än när en 20-procentig utbetalning görs. En låntagare kommer vanligtvis att få bättre priser och bättre poäng när det finns mindre risk för långivaren.

I USA har flerfamiljsenheter som köparen planerar att ockupera sig själv ha möjlighet till överkomliga planer med liknande investeringseiendomskurser som en personlig inteckning. Detta skulle inte betraktas som en investeringseiendom, utan en fastighetsägare. En investeringseiendom är en fastighet som är förutom ett redan befintligt hem.

Vid fastställande av fastighetsräntor bedömer långivare köparens särskilda ekonomiska situation. En långivare kommer vanligtvis att vilja se att en låntagare eller köpare har råd att betala inteckning på en investeringseiendom om investeringseigendom någonsin är ledig. Den potentiella köparens primära inteckning beaktas naturligtvis också i denna bedömning. På hyreshusar ger en långivare vanligtvis en vakansgrad på 25 procent när man beräknar den totala kvalificeringsgraden. Med andra ord kommer kreditgivaren att kreditera köparen med 75 procent av de förväntade hyresintäkterna mot låntagarens totala inkomst.

Kommersiella investeringarfastigheter är vanligtvis svårare att få finansierade, varför speciella långivare vanligtvis kommer in för att spela. Långivare för dessa typer av fastigheter kommer normalt att kräva minst 20 procent utbetalning på lånet. Dessa är vanligtvis jumbo-lån, så högre investeringseiendomskurser kommer att gälla. Låntagaren kommer vanligtvis att behöva kontrollera med många affärsbanker och andra investeringsalternativ för att landa de bästa räntorna. Låntagare måste vanligtvis ha utmärkta FICO® (Fair Isaac and Company) poäng - vanligtvis över 720 - och kunna bevisa sina inkomster.