Jakie są stawki nieruchomości inwestycyjnych?
Stawki nieruchomości inwestycyjnych to stopy procentowe, które pożyczkodawcy pobierają inwestorów na zakup nieruchomości. Wartość określonej stawki jest zazwyczaj oparta na rodzaju nieruchomości, ryzyku i kwoty zaliczki. Istnieje wiele rodzajów nieruchomości inwestycyjnych, w tym nieruchomości inwestycyjne mieszkaniowe i handlowe nieruchomości detaliczne. Nieruchomości komercyjne zwykle obejmują powierzchnię detaliczną, biuro i przemysłową. Inne opcje nieruchomości komercyjnych zwykle obejmują centra handlowe, sklepy detaliczne, budynki biurowe, hotele, magazyny, pola uprawne i garaże. W niektórych stanach USA duże budynki mieszkalne z pięcioma lub więcej jednostkami są klasyfikowane jako nieruchomości komercyjne.
Stawki inwestycyjne często różnią się przede wszystkim ze względu na rodzaj nieruchomości. Stawki na jednostce wynajmu wielorodzinnego-która zwykle wynosi od dwóch do czterech jednostek-zwykle są znacznie niższe niż w przypadku jednostki nieruchomości komercyjnej w zakresie 20. Na nieruchomości inwestycyjnej osoba w Stanach Zjednoczonych zwykle może planować mieć HIgher stopa procentowa, o około 1 procent. Jeśli kupujący dokonuje 25-procentowej zaliczki na nieruchomość inwestycyjną, może zazwyczaj zaoszczędzić znacznie więcej niż wtedy, gdy dokonana jest 20-procentowa zaliczka. Pożyczkobiorca zazwyczaj otrzymuje lepsze stawki i lepsze punkty, gdy pożyczkodawca jest mniejszy.
W USA jednostki wielorodzinne, które kupujący planuje zająć się, mają możliwość przystępnych cen z podobnymi stawkami inwestycyjnymi jak hipotekę osobistą. Nie byłoby to uważane za nieruchomość inwestycyjną, ale nieruchomość zajęta przez właściciela. Nieruchomość inwestycyjna to nieruchomość, która jest dodatkiem do już istniejącego domu.
Przy określaniu stawek nieruchomości inwestycyjnych pożyczkodawcy sądzą szczególną sytuację finansową kupującego. Pożyczkodawca zazwyczaj chce zobaczyć, że pożyczkobiorca lub nabywca może sobie pozwolić na spłatę kredytu hipotecznego na nieruchomości inwestycyjnej na wypadek inwestycjiWłasność jest zawsze pusta. Podstawową hipoteką potencjalnego kupującego jest oczywiście również rozważana w tej ocenie. W budynkach mieszkalnych pożyczkodawca zazwyczaj pozwoli na 25-procentowy wskaźnik wakatu podczas ustalenia całkowitej wskaźniki kwalifikacji. Innymi słowy, pożyczkodawca udzieli nabywcy 75 procent przewidywanego dochodu z wynajmu na całkowity dochód pożyczkobiorcy.
Commercial Investment Properties są zwykle trudniejsze do finansowania, dlatego zwykle przychodzą specjalni pożyczkodawcy. Pożyczkodawcy tego rodzaju nieruchomości zwykle wymagają co najmniej 20-procentowej zaliczki na pożyczkę. Zwykle są to pożyczki Jumbo, więc obowiązują wyższe stawki nieruchomości inwestycyjnych. Pożyczkobiorca zwykle będzie musiał sprawdzić z wieloma bankami komercyjnymi i innymi opcjami inwestycyjnymi, aby uzyskać najlepsze stawki. Pożyczkobiorcy muszą zwykle mieć doskonałe wyniki FICO® (Fair Isaac i Company) - zwykle powyżej 720 - i być w stanie udowodnić swoje dochody.