Quels sont les taux de propriété d'investissement?

Les taux des immeubles de placement sont les taux d’intérêt que les prêteurs imposent aux investisseurs pour acheter une propriété. La valeur d'un taux spécifique dépend généralement du type de propriété, du risque et du montant de l'acompte. Il existe de nombreux types d’immeubles de placement, y compris les immeubles de placement résidentiels et les commerces de détail. Les propriétés commerciales comprennent généralement des espaces de vente au détail, des bureaux et des espaces industriels. Les autres options d’immobilier commercial comprennent généralement les centres commerciaux, les magasins de détail, les immeubles de bureaux, les hôtels, les entrepôts, les terres agricoles et les garages. Dans certains États américains, les grands immeubles à appartements de cinq logements ou plus sont classés dans les propriétés commerciales.

Les taux d'investissement varient souvent principalement en raison du type de propriété. Les taux applicables aux logements locatifs multifamiliaux - qui sont généralement de deux à quatre logements - sont généralement beaucoup plus bas que ceux d'un logement commercial de 20 appartements. Sur les immeubles de placement non occupés, une personne aux États-Unis peut généralement prévoir un taux d’intérêt plus élevé, d’environ 1%. Si un acheteur verse un acompte de 25% sur un immeuble de placement, il peut généralement économiser beaucoup plus que lorsqu'un acompte de 20% est versé. Un emprunteur recevra généralement de meilleurs taux et de meilleurs points s’il ya moins de risques pour le prêteur.

Aux États-Unis, les logements multifamiliaux que l'acheteur souhaite occuper ont la possibilité de choisir entre des régimes abordables assortis de taux de placement similaires à ceux d'un prêt hypothécaire personnel. Ce ne serait pas considéré comme un immeuble de placement, mais un immeuble occupé par son propriétaire. Un bien d'investissement est un bien qui s'ajoute à une maison déjà existante.

Lors de la détermination des taux des immeubles de placement, les prêteurs jugent la situation financière de l'acheteur. Un prêteur voudra généralement voir qu'un emprunteur ou un acheteur peut se permettre de payer l'hypothèque sur un immeuble de placement au cas où l'immeuble de placement serait vacant. L'hypothèque principale de l'acheteur potentiel est bien entendu également prise en compte dans cette évaluation. Dans les immeubles d’appartements, un prêteur autorise généralement un taux de vacance de 25% lorsqu’il calcule le taux de qualification total. En d’autres termes, le prêteur créditera l’acheteur de 75% du revenu de location prévu sur le revenu total de l’emprunteur.

Les immeubles d’investissement commerciaux sont généralement plus difficiles à financer, c’est pourquoi des prêteurs spéciaux viennent généralement jouer. Les prêteurs pour ces types de propriétés exigeront normalement au moins un acompte de 20% sur le prêt. Il s’agit normalement de prêts jumbo, de sorte que des taux d’investissement plus élevés seront appliqués. L’emprunteur aura généralement besoin de s’informer auprès de nombreuses banques commerciales et d’autres options d’investissement pour obtenir les meilleurs taux. Les emprunteurs doivent généralement avoir d’excellents scores FICO® (plus de 720) et pouvoir prouver leurs revenus.