投資不動産レートとは何ですか？

投資不動産率は、貸し手が投資家に不動産の購入を請求する金利です。 特定のレートの値は、通常、プロパティタイプ、リスク、および頭金の金額に基づいています。 住宅用不動産や商業用商業施設など、多くの種類の投資用不動産があります。 商業用不動産には通常、小売店、オフィス、および工業用スペースが含まれます。 他の商業用不動産の選択肢には、通常、モール、小売店、オフィスビル、ホテル、倉庫、農地、ガレージが含まれます。 米国の一部の州では、5ユニット以上の大きなアパートが商業用不動産として分類されています。

多くの場合、投資率は主に不動産の種類によって異なります。 通常、2〜4ユニットの多世帯賃貸ユニットの料金は、通常、20室の商業用不動産ユニットの料金よりもはるかに低くなります。 非居住の投資不動産については、米国の人は通常、約1パーセント高い金利を計画することができます。 バイヤーが投資不動産に対して25％の頭金を支払う場合、通常、20％の頭金を支払う場合よりも多くを節約できます。 借り手は、通常、貸し手のリスクが少ないときに、より良いレートとより良いポイントを受け取ります。

米国では、買い手が彼または彼女自身を占有することを計画している多世帯ユニットには、個人の住宅ローンと同様の投資不動産レートを持つ手頃な価格のプランのオプションがあります。 これは投資不動産ではなく、所有者が所有する不動産と見なされます。 投資不動産は、既存の住宅に追加される不動産です。

投資不動産レートを決定する際、貸し手は買い手の特定の財務状況を判断します。 貸し手は通常、投資不動産が空いている場合に、借り手または買い手が投資不動産の住宅ローンの支払いに余裕があることを確認したいと思うでしょう。 もちろん、この査定では、潜在的な買い手の主要な住宅ローンも考慮されます。 アパートの建物では、貸し手は通常、適格率の合計を計算するときに25％の空室率を許可します。 言い換えると、貸し手は、借り手の総収入に対して予想される賃貸収入の75％を買い手​​に貸し付けます。

商業投資不動産は通常、資金調達が難しいため、特別な貸し手が通常遊びに来ます。 これらのタイプの不動産の貸し手は、通常、ローンの少なくとも20％の頭金を必要とします。 これらは通常ジャンボローンであるため、より高い投資不動産率が適用されます。 借り手は、通常、多くの商業銀行やその他の投資オプションをチェックして、最良の金利を上乗せする必要があります。 借り手は通常、FICO®（フェアアイザックアンドカンパニー）のスコア（通常720以上）を持ち、収入を証明できなければなりません。