Quali sono i tassi di proprietà degli investimenti?

I tassi di proprietà di investimento sono i tassi di interesse che i finanziatori addebitano agli investitori di acquistare una proprietà. Il valore di un tasso specifico, si basa in genere sul tipo di proprietà, sul rischio e sull'importo dell'acconto. Esistono molti tipi di proprietà di investimento, tra cui proprietà di investimento residenziale e proprietà commerciali al dettaglio. Le proprietà commerciali di solito includono lo spazio commerciale, ufficio e industriali. Altre opzioni di proprietà commerciale di solito includono centri commerciali, negozi al dettaglio, edifici per uffici, hotel, magazzini, terreni agricoli e garage. In alcuni stati statunitensi, i grandi condomini con cinque o più unità sono classificati come proprietà commerciali.

I tassi di investimento spesso variano principalmente a causa del tipo di proprietà. Le tariffe su un'unità di noleggio plurifamiliari-che di solito sono da due a quattro unità-in genere sono molto più basse di quelle per un'unità immobiliare commerciale a 20 appartamenti. Sull'investimento non occupato, una persona negli Stati Uniti di solito può pianificare di avere una Htasso di interesse più alto, di circa l'1 percento. Se un acquirente effettua un acconto del 25 percento sulla proprietà degli investimenti, in genere può risparmiare molto di più rispetto a quando viene effettuato un acconto del 20 %. Un mutuatario in genere riceverà tassi migliori e punti migliori quando c'è meno rischio per il prestatore.

Negli Stati Uniti, unità plurifamiliari che l'acquirente prevede di occuparsi di avere i piani a prezzi accessibili con tassi di proprietà di investimento simili come mutuo personale. Questo non sarebbe considerato una proprietà di investimento, ma una proprietà occupata dal proprietario. Una proprietà di investimento è una proprietà che si aggiunge a una casa già esistente.

Quando si determinano i tassi di proprietà di investimento, i finanziatori giudicano la particolare situazione finanziaria dell'acquirente. Un prestatore in genere vorrà vedere che un mutuatario o un acquirente può permettersi il pagamento del mutuo su una proprietà di investimento nel caso in cui l'investmLa proprietà ENT è sempre vacante. Il potenziale mutuo principale dell'acquirente è, ovviamente, considerato anche in questa valutazione. Negli edifici di condomini, un prestatore in genere consentirà un tasso di posti vacanti del 25 percento quando si sta cercando il tasso di qualificazione totale. In altre parole, il prestatore accrediterà all'acquirente il 75 percento del reddito da locazione previsto nei confronti del reddito totale del mutuatario.

Le proprietà degli investimenti commerciali sono generalmente più difficili da finanziarsi, motivo per cui i finanziatori speciali di solito entrano in gioco. I finanziatori per questi tipi di proprietà richiederanno normalmente almeno un acconto del 20 % sul prestito. Questi normalmente sono prestiti Jumbo, quindi si applicheranno tassi di proprietà di investimento più elevati. Il mutuatario dovrà di solito verificare con molte banche commerciali e altre opzioni di investimento per ottenere le migliori tariffe. I mutuatari di solito devono avere eccellenti punteggi FICO® (fiera Isaac e società) - di solito sopra 720 - ed essere in grado di dimostrare il loro reddito.