Quali sono i tassi di investimento immobiliare?

I tassi di proprietà degli investimenti sono i tassi di interesse che i finanziatori addebitano agli investitori per l'acquisto di una proprietà. Il valore di una tariffa specifica si basa in genere sul tipo di proprietà, sul rischio e sull'ammontare dell'acconto. Esistono molti tipi di investimenti immobiliari, inclusi investimenti immobiliari residenziali e immobili commerciali al dettaglio. Le proprietà commerciali di solito includono negozi, uffici e spazi industriali. Altre opzioni di proprietà commerciale di solito includono centri commerciali, negozi al dettaglio, edifici per uffici, hotel, magazzini, terreni agricoli e garage. In alcuni stati degli Stati Uniti, i grandi condomini con cinque o più unità sono classificati come proprietà commerciali.

I tassi di investimento spesso variano principalmente a causa del tipo di proprietà. Le tariffe su un'unità locativa plurifamiliare - che di solito è da due a quattro unità - sono in genere molto più basse rispetto a quelle per un'unità di proprietà commerciale di 20 appartamenti. Su un investimento immobiliare non occupato, una persona negli Stati Uniti di solito può pianificare di avere un tasso di interesse più elevato, di circa l'1%. Se un acquirente effettua un acconto del 25 percento sugli investimenti immobiliari, in genere può risparmiare molto di più rispetto a quando viene effettuato un acconto del 20 percento. Un mutuatario riceverà in genere tassi migliori e punti migliori quando vi è un rischio minore per il creditore.

Negli Stati Uniti, le unità plurifamiliari che l'acquirente intende occupare se stesso hanno l'opzione di piani a prezzi accessibili con tassi di investimento simili a quelli di un'ipoteca personale. Questo non sarebbe considerato un investimento immobiliare, ma un immobile occupato dal proprietario. Una proprietà di investimento è una proprietà che si aggiunge a una casa già esistente.

Nel determinare i tassi di investimento immobiliare, i finanziatori giudicano la particolare situazione finanziaria dell'acquirente. Un finanziatore in genere desidera vedere che un mutuatario o un acquirente può permettersi il pagamento del mutuo su un investimento immobiliare nel caso in cui l'investimento immobiliare sia mai libero. L'ipoteca primaria dell'acquirente potenziale è ovviamente considerata anche in questa valutazione. Sui condomini, un prestatore in genere consentirà un tasso di posto vacante del 25% quando si calcola il tasso di qualificazione totale. In altre parole, il creditore accrediterà all'acquirente il 75 percento del reddito locativo previsto per il reddito totale del debitore.

Le proprietà di investimento commerciale sono generalmente più difficili da finanziare, motivo per cui di solito entrano in gioco istituti di credito speciali. I finanziatori per questi tipi di proprietà richiedono normalmente un acconto del 20% sul prestito. Questi sono normalmente prestiti jumbo, quindi verranno applicati tassi di investimento immobiliare più elevati. Il mutuatario di solito dovrà verificare con molte banche commerciali e altre opzioni di investimento per ottenere le tariffe migliori. I mutuatari di solito devono avere eccellenti punteggi FICO® (Fair Isaac and Company) - di solito superiori a 720 - ed essere in grado di dimostrare il proprio reddito.