Jaké jsou různé typy stavebních úvěrů?
Stavební úvěr je osobní financování stavby nebo renovace domu. Dlužník může požádat o finanční pomoc na dokončení projektu domácnosti nebo požádat o značné množství peněz na stavbu domu na prázdném pozemku. Tyto půjčky jsou obvykle určeny jako krátkodobé půjčky, které se vyskytují pouze během fáze výstavby. K dispozici jsou různé typy stavebních úvěrů, ale mohou se značně lišit v závislosti na projektu výstavby.
Jedním z nejčastějších typů úvěrů ze stavebnictví jsou jednorázové úvěry blízké. Jednorázový blízký úvěr je, když finanční instituce půjčuje vypůjčovateli stanovené množství peněz, které mají být splaceny během doby výstavby domu. Například, pokud je odhadovaná doba dokončení domu, který má být postaven, jeden rok, dlužník obvykle provede 12 měsíčních plateb, aby získal půjčku zaplacenou v době, kdy je projekt dokončen.
Jednorázové blízké půjčky jsou krátkodobé půjčky, které mají stanovenou úrokovou sazbu. Pokud výstavba trvá déle, než stanoví smlouva o půjčce, může být dlužník povinen zaplatit pokuty. Jakmile je dům postaven, věřitel může převést půjčku na dlouhodobou hypotéku, aby mohl financovat skutečnou platbu domu. Stavební úvěr se obecně považuje za jeden placený rok hypotéky.
Dalším typem stavebního úvěru je úvěr na úpravu bankovek. Tato půjčka je podobná jednorázové blízké půjčce v tom, že ji lze po dokončení projektu převést na hypotéku. Úvěr na modifikaci bankovek má obecně sazbu platby, která začíná na malém a zvyšuje se cena, když je stavba hotová. Po dokončení projektu si dlužník může vybrat novou sazbu hypotéky, která je uzamčena nebo variabilní. Uzamknutá sazba platby zůstává stejná, i když hodnota domu klesá, zatímco variabilní sazba je nastavitelná na aktuální tržní hodnotu.
Dvojnásobný úvěr na stavební spoření začíná splátkovým kalendářem, který vyplácí stavební náklady v době, kdy je dům dokončen. Jakmile je stavba hotova, dlužník může refinancovat nový hypoteční splátkový plán spíše než pokračovat se stejnými sazbami. Dvojnásobné úvěry ze stavebního spoření se obvykle používají pro nákladnější stavební projekty, protože sazby plateb za stavebnictví mohou být vyšší, než je třeba, aby dlouhodobé hypoteční splátky musely být.
Některé finanční instituce nabízejí stavební půjčky na základě konkrétního typu projektu. Dlužník může požádat o krátkodobě vyrobenou půjčku na bydlení. Tento typ půjčky může pokrýt náklady na dodání částí domu z továrny a náklady na jejich sestavení na konkrétním místě. Existují i další specializované stavební úvěry na stavbu domů a mobilních domů.