Quali sono i diversi tipi di prestiti di costruzione?
Un prestito di costruzione è un finanziamento personale per la costruzione o la ristrutturazione di una casa. Un mutuatario può richiedere assistenza finanziaria per il completamento di un progetto familiare o richiedere una notevole quantità di denaro per costruire una casa su un pezzo di proprietà vuoto. Questi prestiti sono generalmente intesi come prestiti a breve termine che si verificano solo durante la fase di costruzione. Esistono diversi tipi di prestiti di costruzione disponibili, ma possono variare notevolmente a seconda del progetto di costruzione.
Uno dei tipi più comuni di prestiti per l'edilizia sono i prestiti a breve termine una tantum. Un prestito a una tantum è quando un istituto finanziario presta a un mutuatario un determinato importo da rimborsare durante il periodo di costruzione della casa. Ad esempio, se il tempo di completamento stimato per la costruzione di una casa è di un anno, il mutuatario effettuerà generalmente 12 pagamenti mensili per ottenere il prestito pagato al termine del progetto.
I prestiti a breve termine una tantum sono prestiti a breve termine che hanno un tasso di interesse fisso. Se la costruzione richiede più tempo rispetto all'accordo di prestito, il mutuatario potrebbe dover pagare penalità. Una volta costruita la casa, il creditore può convertire il prestito in un mutuo a lungo termine per finanziare il pagamento effettivo della casa. Il prestito di costruzione è generalmente considerato come un anno pagato del mutuo.
Un altro tipo di prestito di costruzione è un prestito di modifica nota. Questo prestito è simile a un prestito a una tantum in quanto può essere convertito in un mutuo al termine del progetto. Un prestito di modifica delle note ha generalmente un tasso di pagamento che inizia in piccolo e aumenta di prezzo man mano che la costruzione viene eseguita. Una volta completato il progetto, il mutuatario può scegliere un nuovo tasso di pagamento del mutuo bloccato o variabile. Un tasso di pagamento bloccato rimane lo stesso anche se il valore della casa diminuisce, mentre un tasso variabile è regolabile al valore di mercato corrente.
Un prestito di costruzione vicino due volte inizia con un piano di pagamento che paga i costi di costruzione al momento del completamento della casa. Una volta terminata la costruzione, un mutuatario può rifinanziare un nuovo piano di pagamento dei mutui invece di continuare con gli stessi tassi. I prestiti a due piani per la costruzione di edifici a breve termine tendono ad essere utilizzati per progetti immobiliari più costosi perché i tassi di pagamento per l'edilizia possono essere più alti di quanto debbano essere i pagamenti ipotecari a lungo termine.
Alcuni istituti finanziari offrono prestiti per l'edilizia in base al tipo di progetto specifico. Un mutuatario può richiedere un mutuo per la casa fabbricato a breve termine. Questo tipo di prestito può coprire i costi di consegna per le parti della casa da una fabbrica e il costo per averlo messo insieme in un sito specifico. Ci sono altri prestiti di costruzione specializzati anche per la costruzione di case di tronchi e case mobili.