Was sind die verschiedenen Arten von Baukrediten?
Ein Baudarlehen ist eine persönliche Finanzierung für den Bau oder die Renovierung eines Hauses. Ein Kreditnehmer kann finanzielle Unterstützung für die Fertigstellung eines Haushaltsprojekts beantragen oder einen erheblichen Geldbetrag für den Bau eines Eigenheims auf einem leeren Grundstück beantragen. Bei diesen Darlehen handelt es sich in der Regel um kurzfristige Darlehen, die nur während der Bauphase vergeben werden. Es gibt verschiedene Arten von Baukrediten, die jedoch je nach Bauprojekt sehr unterschiedlich sein können.
Eine der häufigsten Arten von Baukrediten sind einmalige kurzfristige Darlehen. Ein einmaliger Darlehensabschluss liegt vor, wenn ein Finanzinstitut einem Kreditnehmer einen festgelegten Geldbetrag zur Tilgung während der Bauzeit des Eigenheims zur Verfügung stellt. Wenn beispielsweise die geschätzte Fertigstellungszeit für den Bau eines Hauses ein Jahr beträgt, leistet der Darlehensnehmer in der Regel 12 monatliche Zahlungen, um das Darlehen zum Zeitpunkt des Abschlusses des Projekts zu erhalten.
Einmalige kurzfristige Kredite sind kurzfristige Kredite mit einem festgelegten Zinssatz. Wenn der Bau länger dauert als im Darlehensvertrag angegeben, muss der Darlehensnehmer möglicherweise Strafen zahlen. Sobald das Haus gebaut ist, kann der Kreditgeber das Darlehen in eine langfristige Hypothek umwandeln, um die tatsächliche Zahlung des Hauses zu finanzieren. Das Baudarlehen wird in der Regel als ein bezahltes Jahr der Hypothek angesehen.
Eine andere Art des Baudarlehens ist ein Notenänderungsdarlehen. Dieses Darlehen ähnelt einem einmaligen Abschlussdarlehen, da es nach Abschluss des Projekts in eine Hypothek umgewandelt werden kann. Ein Darlehen zur Änderung von Banknoten hat im Allgemeinen eine Auszahlungsrate, die klein anfängt und im Laufe des Baus zu einem Preisanstieg führt. Nach Abschluss des Projekts kann der Kreditnehmer einen neuen gesperrten oder variablen Hypothekenzahlungssatz auswählen. Eine gesperrte Zahlungsrate bleibt auch dann gleich, wenn der Wert des Hauses sinkt, während eine variable Rate an den aktuellen Marktwert anpassbar ist.
Ein zweimaliger enger Baukredit beginnt mit einem Zahlungsplan, der die Baukosten bis zur Fertigstellung des Hauses abzahlt. Sobald der Bau abgeschlossen ist, kann ein Kreditnehmer einen neuen Hypothekenzahlungsplan refinanzieren, anstatt mit denselben Zinssätzen fortzufahren. Zweifache kurzfristige Baukredite werden in der Regel für teurere Bauprojekte verwendet, da die Bauzahlungsraten möglicherweise höher sind als die langfristigen Hypothekenzahlungen.
Einige Finanzinstitute bieten Baukredite an, die auf dem spezifischen Projekttyp basieren. Ein Kreditnehmer kann einen kurzfristig hergestellten Eigenheimkredit beantragen. Diese Art von Darlehen kann die Kosten für die Lieferung der Hausteile aus einer Fabrik und die Kosten für deren Zusammenstellung an einem bestimmten Standort decken. Es gibt auch andere spezialisierte Baukredite für den Bau von Blockhäusern und Mobilheimen.