Hvad er de forskellige typer konstruktionslån?
Et byggelån er personlig finansiering til bygning eller renovering af et hus. En låntager kan ansøge om økonomisk hjælp til at gennemføre et husholdningsprojekt eller anmode om et betydeligt beløb for at bygge et hjem på et tomt stykke ejendom. Disse lån er typisk beregnet til at være kortfristede lån, der kun forekommer i byggefasen. Der er forskellige typer byggelån til rådighed, men de kan meget variere afhængigt af byggeprojektet.
En af de mest almindelige typer byggelån er engangslån. Et engangs tæt lån er, når en finansiel institution låner en låntager et fast beløb, der skal betales i løbet af boligbyggeriet. For eksempel, hvis den estimerede færdiggørelsestid for et hus, der skal bygges, er et år, vil låntager normalt foretage 12 månedlige betalinger for at få lånet betalt, når projektet er færdig.
Engangslån er kortfristede lån, der har en fast rente. Hvis byggeriet tager længere tid, end det fremgår af låneaftalen, kan låntager muligvis betale bøder. Når hjemmet er bygget, kan långiveren konvertere lånet til et langvarigt prioritetslån for at finansiere den faktiske husbetaling. Bygningslånet betragtes generelt som et betalt år for pantelånet.
En anden type konstruktionslån er et notifikationslån. Dette lån ligner et engangs tæt lån, idet det kan konverteres til et prioritetslån, når projektet er afsluttet. Et noteændringslån har generelt en betalingsrate, der starter små og stiger i pris, når konstruktionen er færdig. Når projektet er afsluttet, kan låntageren vælge en ny prioritetsrente, der er låst eller variabel. En låst betalingssats forbliver den samme, selv hvis værdien af huset falder, mens en variabel rente kan justeres til den aktuelle markedsværdi.
Et to-gangs tæt byggelån begynder med en betalingsplan, der betaler byggeomkostninger, når huset er færdig. Når konstruktionen er færdig, kan en låntager refinansiere en ny pantebetalingsplan snarere end at fortsætte med de samme satser. To-gangs tætte byggelån anvendes ofte til dyrere byggeprojekter, fordi betalingssatserne for byggeriet kan være højere end de langsigtede pantebetalinger skal være.
Nogle finansielle institutioner tilbyder byggelån baseret på den specifikke projekttype. En låntager kan ansøge om et kortvarigt fremstillet boliglån. Denne type lån kan dække udgifter til levering af husdele fra en fabrik og omkostningerne ved at få det samlet på et specifikt sted. Der er også andre specialiserede byggelån til bjælkehuse og mobilhomes.