Vilka är de olika typerna av konstruktionslån?
Ett bygglån är personlig finansiering för att bygga eller renovera ett hus. En låntagare kan ansöka om ekonomiskt stöd för att genomföra ett hushållsprojekt eller begära en betydande summa pengar för att bygga ett hem på en tom bit fastighet. Dessa lån är vanligtvis avsedda att vara kortfristiga lån som endast förekommer under byggfasen. Det finns olika typer av konstruktionslån, men de kan variera mycket beroende på byggprojektet.
En av de vanligaste typerna av byggnadslån är engångslån. Ett engångslån är när ett finansiellt institut lånar en låntagare ett fast belopp som ska betalas ut under hemkonstruktionsperioden. Till exempel, om den beräknade slutföringstiden för ett hus som ska byggas är ett år, kommer låntagaren i allmänhet att göra 12 månatliga betalningar för att få lånet betalat när projektet är slut.
Engångslån är kortfristiga lån som har en fast ränta. Om byggandet tar längre tid än vad låneavtalet anger, kan låntagaren behöva betala påföljder. När huset har byggts kan långivaren konvertera lånet till en långsiktig inteckning för att finansiera den faktiska husbetalningen. Konstruktionslånet betraktas vanligtvis som ett betalt år för inteckning.
En annan typ av konstruktionslån är ett anteckningslån. Detta lån liknar ett engångslån när det kan konverteras till en inteckning efter projektets slut. Ett anteckningslån har i allmänhet en betalningsgrad som börjar små och ökar i pris när konstruktionen görs. När projektet är avslutat kan låntagaren välja en ny inteckningskurs som är låst eller variabel. En låst betalningsgrad förblir densamma även om värdet på huset minskar, medan en variabel ränta kan justeras till det aktuella marknadsvärdet.
Ett två gånger nära bygglån börjar med ett betalningsschema som betalar byggkostnaderna när huset är färdig. När konstruktionen är klar kan en låntagare refinansiera en ny plan för hypotekslån snarare än att fortsätta med samma ränta. Två gånger långa byggnadslån brukar användas för dyrare byggprojekt eftersom byggnadsbetalningsnivån kan vara högre än de långa lånebetalningarna behöver vara.
Vissa finansinstitut erbjuder bygglån baserade på den specifika projekttypen. En låntagare kan ansöka om ett kortlångt tillverkat hemlån. Denna typ av lån kan täcka leveranskostnaderna för husdelarna från en fabrik och kostnaderna för att få det sammansatt på en specifik webbplats. Det finns andra specialiserade bygglån för timmerhus och husbilsbyggande också.