Hva er de forskjellige typene byggelån?
Et byggelån er personlig finansiering for å bygge eller renovere et hus. En låntaker kan søke om økonomisk hjelp for å fullføre et husholdningsprosjekt eller be om et betydelig beløp for å bygge et hjem på et tomt stykke eiendom. Disse lånene er vanligvis ment å være kortsiktige lån som bare oppstår i byggefasen. Det er forskjellige typer byggelån tilgjengelig, men de kan variere avhengig av byggeprosjekt.
En av de vanligste typene byggelån er engangslån. Et engangs nærlån er når en finansinstitusjon låner en låntaker et fastsatt beløp som skal betales i løpet av perioden med boligbygging. For eksempel, hvis den estimerte ferdigstillelsestiden for et hjem som skal bygges er ett år, vil låntager vanligvis utføre 12 månedlige utbetalinger for å få utbetalt lånet når prosjektet er ferdig.
Engangsnære lån er kortsiktige lån som har en fast rente. Hvis bygging tar lengre tid enn det i låneavtalen står, kan det være at låntager må betale straff. Når hjemmet er bygget, kan långiveren konvertere lånet til et langsiktig pantelån for å finansiere den faktiske husbetalingen. Byggelånet blir generelt sett på som et betalt år for pantelånet.
En annen type byggelån er et modifikasjonslån. Dette lånet ligner et engangsnært lån ved at det kan konverteres til pantelån etter at prosjektet er ferdig. Et notatmodifiseringslån har generelt en betalingsrate som begynner i det små og øker i pris når bygging gjøres. Etter at prosjektet er fullført, kan låntakeren velge en ny pantesats som er låst eller variabel. En låst betalingssats forblir den samme selv om verdien på huset synker, mens en variabel rente er justerbar til dagens markedsverdi.
Et to-gangers tett byggelån begynner med en betalingsplan som betaler byggekostnadene når huset er ferdigstilt. Når konstruksjonen er ferdig, kan en låntaker refinansiere en ny pantebetalingsplan i stedet for å fortsette med de samme prisene. To-gangers tette byggelån har en tendens til å bli brukt til dyrere byggeprosjekter fordi byggepengene kan være høyere enn de langsiktige pantebetalingene må være.
Noen finansinstitusjoner tilbyr byggelån basert på den spesifikke prosjekttypen. En låntaker kan søke om et kortsiktig produsert boliglån. Denne typen lån kan dekke kostnadene for levering av husdelene fra en fabrikk og kostnadene for å få det satt sammen på et bestemt sted. Det er andre spesialiserte byggelån for bygging av tømmerhus og husbiler også.