Quais são os diferentes tipos de empréstimos para construção?

Um empréstimo para construção é um financiamento pessoal para a construção ou reforma de uma casa. Um mutuário pode solicitar assistência financeira para concluir um projeto familiar ou solicitar uma quantia significativa de dinheiro para construir uma casa em um terreno vazio. Esses empréstimos costumam ser empréstimos de curto prazo que ocorrem apenas durante a fase de construção. Existem diferentes tipos de empréstimos para construção disponíveis, mas eles podem variar bastante, dependendo do projeto de construção.

Um dos tipos mais comuns de empréstimos para construção são os empréstimos fechados únicos. Um empréstimo de fechamento único é quando uma instituição financeira empresta ao mutuário uma quantia fixa de dinheiro a ser paga durante o período da construção da casa. Por exemplo, se o tempo estimado de conclusão de uma casa a ser construída for de um ano, o mutuário geralmente fará 12 pagamentos mensais para obter o empréstimo pago no momento em que o projeto for concluído.

Empréstimos de fechamento únicos são empréstimos de curto prazo com uma taxa de juros definida. Se a construção demorar mais do que o contrato de empréstimo estipula, o mutuário pode ter que pagar multas. Depois que a casa é construída, o credor pode converter o empréstimo em uma hipoteca de longo prazo para financiar o pagamento real da casa. O empréstimo para construção é geralmente considerado como um ano pago da hipoteca.

Outro tipo de empréstimo para construção é um empréstimo para modificação de notas. Esse empréstimo é semelhante a um empréstimo de fechamento único, na medida em que pode ser convertido em hipoteca após a conclusão do projeto. Um empréstimo para modificação de notas geralmente possui uma taxa de pagamento que começa pequena e aumenta de preço à medida que a construção é concluída. Após a conclusão do projeto, o mutuário pode escolher uma nova taxa de pagamento da hipoteca bloqueada ou variável. Uma taxa de pagamento bloqueada permanece a mesma, mesmo que o valor da casa diminua, enquanto uma taxa variável é ajustável ao valor atual de mercado.

Um empréstimo de construção de duas vezes começa com uma programação de pagamento que paga os custos de construção no momento em que a casa é concluída. Uma vez concluída a construção, um mutuário pode refinanciar um novo plano de pagamento de hipoteca em vez de continuar com as mesmas taxas. Os empréstimos para construção de duas vezes tendem a ser usados ​​para projetos de construção mais caros, porque as taxas de pagamento da construção podem ser maiores do que os pagamentos de hipoteca de longo prazo.

Algumas instituições financeiras oferecem empréstimos para construção com base no tipo de projeto específico. Um mutuário pode solicitar um empréstimo à habitação fabricado a curto prazo. Esse tipo de empréstimo pode cobrir os custos de entrega das peças da casa de uma fábrica e o custo de montá-las em um site específico. Existem outros empréstimos de construção especializados para construção de casas de madeira e casas móveis também.