Wat zijn de verschillende soorten bouwleningen?

Een bouwlening is persoonlijke financiering voor het bouwen of renoveren van een huis.Een kredietnemer kan financiële hulp aanvragen voor het voltooien van een huishoudelijk project of een aanzienlijk bedrag aanvragen om een huis te bouwen op een leeg stuk onroerend goed.Deze leningen zijn meestal bedoeld als kortetermijnleningen die alleen tijdens de bouwfase optreden.Er zijn verschillende soorten bouwleningen beschikbaar, maar ze kunnen sterk variëren, afhankelijk van het bouwproject.

Een van de meest voorkomende soorten bouwleningen zijn eenmalige nauwe leningen.Een eenmalige nauwe lening is wanneer een financiële instelling een kredietnemer een vast bedrag van geld zal betalen tijdens de periode van de woningbouw.Als bijvoorbeeld de geschatte voltooiingstijd voor een te bouwen huis één jaar is, zal de lener over het algemeen 12 maandelijkse betalingen doen om de lening te betalen tegen het moment dat het project klaar is.

Eenmalige nauwe leningen zijn kortetermijnleningen met een vaste rente.Als de bouw langer duurt dan de leningsovereenkomst stelt, moet de kredietnemer mogelijk boetes betalen.Zodra het huis is gebouwd, kan de kredietgever de lening omzetten in een hypotheek op lange termijn om de daadwerkelijke huisbetaling te financieren.De bouwlening wordt algemeen beschouwd als een betaald jaar van de hypotheek.

Een ander type bouwlening is een lening van de wijziging van de notities.Deze lening is vergelijkbaar met een eenmalige close-lening omdat deze kan worden omgezet in een hypotheek nadat het project is voltooid.Een lening met notitiemodificaties heeft over het algemeen een betalingstarief die klein begint en de prijsstijgingen naarmate de bouw wordt gedaan.Nadat het project is voltooid, kan de kredietnemer een nieuwe hypotheekbetalingspercentage kiezen die vergrendeld of variabel is.Een vergrendelde betalingstarief blijft hetzelfde, zelfs als de waarde van het huis daalt, terwijl een variabele tarief kan worden instelbaar voor de huidige marktwaarde.

Een tweevoudig nauwe bouwlening begint met een betalingsschema dat de bouwkosten afbetaalt tegen de tijd dat het huis is voltooid.Zodra de constructie is voltooid, kan een kredietnemer een nieuw hypotheekbetalingsplan herfinancieren in plaats van door te gaan met dezelfde tarieven.Tweevoudig nauwe bouwleningen worden meestal gebruikt voor duurdere bouwprojecten, omdat de bouwtarieven hoger kunnen zijn dan de hypotheekbetalingen op lange termijn moeten zijn.

Sommige financiële instellingen bieden bouwleningen aan op basis van het specifieke projecttype.Een kredietnemer kan een op korte termijn vervaardigde woninglening aanvragen.Dit type lening kan de leveringskosten voor de huisonderdelen uit een fabriek dekken en de kosten om het op een specifieke site te laten samenstellen.Er zijn ook andere gespecialiseerde bouwleningen voor blokhut en stacaravansconstructie.