Wat zijn de verschillende soorten bouwleningen?

Een bouwlening is persoonlijke financiering voor het bouwen of renoveren van een huis. Een lener kan financiële hulp aanvragen voor het voltooien van een huishoudproject of een aanzienlijk bedrag aanvragen om een ​​huis op een leeg stuk grond te bouwen. Deze leningen zijn doorgaans bedoeld als kortlopende leningen die alleen tijdens de bouwfase plaatsvinden. Er zijn verschillende soorten bouwleningen beschikbaar, maar deze kunnen sterk variëren, afhankelijk van het bouwproject.

Een van de meest voorkomende soorten bouwleningen zijn eenmalige kortlopende leningen. Een eenmalige sluitlening is wanneer een financiële instelling een lener een vast bedrag leent dat moet worden afbetaald tijdens de periode van de woningbouw. Als de geschatte doorlooptijd van een te bouwen woning bijvoorbeeld één jaar is, zal de lener doorgaans 12 maandelijkse betalingen doen om de lening te ontvangen tegen de tijd dat het project is voltooid.

Eenmalige kortlopende leningen zijn kortlopende leningen met een vaste rentevoet. Als de bouw langer duurt dan de leningsovereenkomst vermeldt, moet de lener mogelijk boetes betalen. Zodra het huis is gebouwd, kan de geldschieter de lening omzetten in een langlopende hypotheek om de daadwerkelijke betaling van het huis te financieren. De bouwlening wordt algemeen beschouwd als één betaald jaar van de hypotheek.

Een ander type bouwlening is een lening voor het wijzigen van biljetten. Deze lening is vergelijkbaar met een eenmalige lening, omdat deze na het project kan worden omgezet in een hypotheek. Een lening voor het wijzigen van biljetten heeft over het algemeen een betalingspercentage dat klein begint en in prijs stijgt naarmate de bouw is voltooid. Nadat het project is voltooid, kan de lener een nieuw hypotheekpercentage kiezen dat is vergrendeld of variabel. Een vergrendeld betalingspercentage blijft hetzelfde, zelfs als de waarde van het huis daalt, terwijl een variabel tarief kan worden aangepast aan de huidige marktwaarde.

Een twee keer gesloten bouwlening begint met een betalingsschema dat de bouwkosten betaalt tegen de tijd dat het huis is voltooid. Zodra de constructie is voltooid, kan een lener een nieuw hypotheekbetalingsplan herfinancieren in plaats van met dezelfde tarieven door te gaan. Tweevoudige kortlopende bouwleningen worden meestal gebruikt voor duurdere bouwprojecten omdat de bouwbetalingspercentages hoger kunnen zijn dan de langetermijnhypotheekbetalingen.

Sommige financiële instellingen bieden bouwleningen aan op basis van het specifieke projecttype. Een lener kan een kortlopende woninglening aanvragen. Dit type lening kan de kosten voor levering van de huisonderdelen van een fabriek en de kosten van het samenstellen op een specifieke locatie dekken. Er zijn ook andere gespecialiseerde bouwleningen voor de bouw van blokhutten en stacaravans.