¿Cuáles son los diferentes tipos de préstamos para la construcción?
Un préstamo para la construcción es un financiamiento personal para construir o renovar una casa. Un prestatario puede solicitar asistencia financiera para completar un proyecto familiar o solicitar una cantidad significativa de dinero para construir una casa en una propiedad vacía. Estos préstamos suelen ser préstamos a corto plazo que ocurren solo durante la fase de construcción. Existen diferentes tipos de préstamos para la construcción disponibles, pero pueden variar ampliamente según el proyecto de construcción.
Uno de los tipos más comunes de préstamos para la construcción son los préstamos cerrados por única vez. Un préstamo de cierre único es cuando una institución financiera le presta a un prestatario una cantidad fija de dinero para pagar durante el período de construcción de la vivienda. Por ejemplo, si el tiempo estimado de finalización de la construcción de una casa es de un año, el prestatario generalmente realizará 12 pagos mensuales para que el préstamo se pague para el momento en que finalice el proyecto.
Los préstamos a corto plazo son préstamos a corto plazo que tienen una tasa de interés establecida. Si la construcción demora más de lo que establece el contrato de préstamo, el prestatario puede tener que pagar multas. Una vez que se construye la casa, el prestamista puede convertir el préstamo en una hipoteca a largo plazo para financiar el pago real de la casa. El préstamo de construcción generalmente se considera como un año pagado de la hipoteca.
Otro tipo de préstamo de construcción es un préstamo de modificación de nota. Este préstamo es similar a un préstamo cerrado por única vez en el sentido de que puede convertirse en una hipoteca una vez que finaliza el proyecto. Un préstamo de modificación de pagarés generalmente tiene una tasa de pago que comienza pequeña y aumenta de precio a medida que se realiza la construcción. Una vez completado el proyecto, el prestatario puede elegir una nueva tasa de pago de la hipoteca que esté bloqueada o sea variable. Una tasa de pago bloqueada permanece igual incluso si el valor de la casa disminuye, mientras que una tasa variable es ajustable al valor de mercado actual.
Un préstamo de construcción cerrado por dos veces comienza con un cronograma de pagos que paga los costos de construcción para cuando se complete la casa. Una vez que se realiza la construcción, un prestatario puede refinanciar un nuevo plan de pago de hipoteca en lugar de continuar con las mismas tasas. Los préstamos de construcción cerrados por dos veces tienden a usarse para proyectos de construcción más caros porque las tasas de pago de construcción pueden ser más altas de lo que deben ser los pagos de hipoteca a largo plazo.
Algunas instituciones financieras ofrecen préstamos de construcción basados en el tipo de proyecto específico. Un prestatario puede solicitar un préstamo de vivienda prefabricada a corto plazo. Este tipo de préstamo puede cubrir los costos de entrega de las partes de la casa de una fábrica y el costo de reunirlo en un sitio específico. También hay otros préstamos de construcción especializados para la construcción de casas de troncos y casas móviles.