Jakie są różne rodzaje pożyczek budowlanych?
Pożyczka na budowę to osobiste finansowanie budowy lub remontu domu. Pożyczkobiorca może ubiegać się o pomoc finansową na ukończenie projektu gospodarstwa domowego lub zażądać znacznej kwoty pieniędzy na budowę domu na pustej nieruchomości. Pożyczki te zazwyczaj mają być pożyczkami krótkoterminowymi, które występują tylko na etapie budowy. Istnieją różne rodzaje pożyczek budowlanych, ale mogą się one znacznie różnić w zależności od projektu budowlanego.
Jednym z najczęstszych rodzajów pożyczek budowlanych są jednorazowe pożyczki bliskie. Jednorazowa pożyczka krótkoterminowa ma miejsce wtedy, gdy instytucja finansowa pożycza pożyczkobiorcy określoną kwotę pieniędzy do spłaty w okresie budowy domu. Na przykład, jeśli szacowany czas ukończenia budowy domu wynosi jeden rok, pożyczkobiorca zazwyczaj dokonuje 12 miesięcznych płatności, aby spłacić pożyczkę do czasu zakończenia projektu.
Jednorazowe pożyczki bliskie to pożyczki krótkoterminowe o ustalonej stopie procentowej. Jeżeli budowa trwa dłużej niż przewiduje umowa pożyczki, pożyczkobiorca może być zobowiązany do zapłaty kar. Po wybudowaniu domu pożyczkodawca może przekształcić pożyczkę w hipotekę długoterminową w celu sfinansowania faktycznej płatności domu. Kredyt budowlany jest ogólnie uważany za jeden spłacony rok hipoteki.
Innym rodzajem kredytu budowlanego jest pożyczka na modyfikację obligacji. Pożyczka ta jest podobna do jednorazowej pożyczki zamkniętej, ponieważ po zakończeniu projektu może zostać przekształcona w hipotekę. Pożyczka na modyfikację banknotów ma zazwyczaj stopę płatności, która zaczyna się od niewielkiego wzrostu i rośnie wraz z zakończeniem budowy. Po zakończeniu projektu pożyczkobiorca może wybrać nową stopę spłaty kredytu hipotecznego, która jest zablokowana lub zmienna. Zablokowana stawka płatności pozostaje taka sama, nawet jeśli wartość domu spada, podczas gdy stawka zmienna jest dostosowywana do bieżącej wartości rynkowej.
Dwukrotnie zamknięta pożyczka na budowę rozpoczyna się od harmonogramu płatności, który spłaca koszty budowy do czasu ukończenia domu. Po zakończeniu budowy pożyczkobiorca może refinansować nowy plan spłaty kredytu hipotecznego, zamiast kontynuować te same stawki. Dwukrotnie zamykane kredyty budowlane są zwykle wykorzystywane do droższych projektów budowlanych, ponieważ stawki płatności za budowę mogą być wyższe niż muszą być długoterminowe płatności hipoteczne.
Niektóre instytucje finansowe oferują kredyty budowlane na podstawie konkretnego rodzaju projektu. Pożyczkobiorca może złożyć wniosek o udzielenie krótkoterminowej pożyczki mieszkaniowej. Ten rodzaj pożyczki może pokryć koszty dostawy części domu z fabryki i koszty złożenia go w konkretnym miejscu. Istnieją również inne specjalistyczne kredyty budowlane na budowę domu z bali i mobilnego domu.