Quels sont les différents types de prêts à la construction?
Un prêt à la construction est un financement personnel pour la construction ou la rénovation d'une maison. Un emprunteur peut demander une aide financière pour mener à bien un projet familial ou demander une somme importante pour la construction d’une maison sur un terrain vide. Ces prêts sont généralement destinés à être des prêts à court terme qui interviennent uniquement pendant la phase de construction. Différents types de prêts à la construction sont disponibles, mais ils peuvent varier considérablement en fonction du projet de construction.
L'un des types les plus courants de prêts à la construction sont les prêts de clôture ponctuels. Un prêt de clôture unique correspond au moment où une institution financière prête à un emprunteur un montant d'argent déterminé à payer pendant la période de construction de la maison. Par exemple, si le délai de réalisation d'une maison à construire est estimé à un an, l'emprunteur effectuera généralement 12 paiements mensuels pour que le prêt soit remboursé à la fin du projet.
Les prêts de clôture uniques sont des prêts à court terme qui ont un taux d'intérêt fixe. Si la construction prend plus de temps que stipulé dans l'accord de prêt, l'emprunteur peut être condamné à des pénalités. Une fois la maison construite, le prêteur peut convertir le prêt en une hypothèque à long terme pour financer le paiement de la maison. Le prêt à la construction est généralement considéré comme une année de l'hypothèque payée.
Un autre type de prêt à la construction est un prêt pour modification de billets. Ce prêt est similaire à un prêt ponctuel en ce sens qu’il peut être converti en une hypothèque une fois le projet terminé. Un prêt pour modification de billet a généralement un taux de paiement qui commence petit et augmente à mesure que la construction est faite. Une fois le projet terminé, l’emprunteur peut choisir un nouveau taux de versement hypothécaire bloqué ou variable. Un taux de paiement bloqué reste le même, même si la valeur de la maison diminue, tandis qu'un taux variable est ajustable à la valeur marchande actuelle.
Un prêt à la construction de proximité à deux reprises commence par un échéancier de paiement qui paie les coûts de construction au moment où la maison est terminée. Une fois la construction terminée, un emprunteur peut refinancer un nouveau plan de paiement hypothécaire plutôt que de conserver les mêmes taux. Les prêts à la construction rapprochés à deux reprises tendent à être utilisés pour des projets de construction plus coûteux, car les taux de paiement de la construction peuvent être plus élevés que les paiements hypothécaires à long terme nécessaires.
Certaines institutions financières offrent des prêts à la construction en fonction du type de projet spécifique. Un emprunteur peut demander un prêt à terme de maison préfabriquée. Ce type de prêt peut couvrir les coûts de livraison des pièces de la maison d’une usine et le coût de leur assemblage sur un site spécifique. Il existe d'autres prêts à la construction spécialisés pour la construction de maisons en rondins et de maisons mobiles.