Co dělá vyjednavač krátkého prodeje?
Krátký prodej vyjednavač pracuje s bankou v transakci krátkého prodeje, kde cílem je prodat dům za cenu nižší než je hodnota hypotéky, aby se zabránilo uzavření trhu. V závislosti na situaci je možné bankovní peníze dlužit i po prodeji. Lidé by měli tuto možnost prodiskutovat se svými realitními agenty a právníky, aby se ujistili, že rozumí tomu, co se stane po krátkém prodeji. Úkolem vyjednavače pro krátký prodej je usnadnit tento proces ke spokojenosti prodejců, kupujících a bank.
Při krátkém prodeji požaduje osoba s vynikající hypotékou zvláštní povolení k prodeji domu za méně než nesplacenou hodnotu hypotéky, obvykle proto, že hodnota nemovitosti dramaticky poklesla. Majitelé domů v této pozici mohou mít různé důvody, proč chtějí krátký prodej. Banky se často zdráhají souhlasit, protože by chtěly získat zpět celou částku půjčky. Mohou se rozhodnout prosadit řízení o uzavření trhu, aby zjistili, zda mohou prodat dům v aukci a získat prostředky nebo je prodat samostatně po převzetí majetku.
Vyjednávač krátkého prodeje působí jako kontaktní místo pro banku, kupujícího, prodávajícího a další strany zapojené do transakce, jako jsou realitní makléři. Tito realitní profesionálové jsou obeznámeni s krátkým prodejním procesem a znají všechny triky a mezery, které mohou využít, od náročnosti na odhadovanou hodnotu domu, která nutí banku přijímat méně, až po vědět, komu zavolat, pokud jde o lokalizaci “ ztracené papírování.
Tato práce vyžaduje trpělivost, tvrdohlavost a pracovitost. Krátký prodej může trvat měsíce a často propadne, protože lidé se potýkají s problémy, jako jsou banky, které odmítají ustoupit o tom, jak moc si myslí, že dům stojí za to, chybí a ztratili papírování, a problémy pro majitele domů, kteří se pravděpodobně chystají uzavřít uzavření trhu, protože si nemohou udržet s platbami. Krátký prodej vyjednavače tráví po telefonu spoustu času diskusí o aspektech dohody a možná se také bude muset setkat s lidmi osobně. Rovněž je nutná rychlá akce, protože banka může být na několik týdnů pomalá a poté náhle vydat dokument vyžadující okamžitou reakci.
Licenční požadavky pro tento typ práce se liší. Na některých místech musí být vyjednávač krátkého prodeje licencovaným realitním agentem. V jiných může být zákon pružnější. Lidé uvažující o zaměstnání v této oblasti mohou vyhledávat požadavky u vládní agentury pověřené sledováním lidí, kteří pracují v realitním průmyslu.