Co dělá vyjednavač krátkého prodeje?
Vyjednavač krátkého prodeje pracuje s bankou v transakci s krátkým prodejem, kde cílem je prodat dům za méně než hodnota hypotéky, aby se zabránilo uzavření trhu. V závislosti na situaci je možné dlužit bankovní peníze poté, co prodej projde. Lidé by měli tuto možnost diskutovat se svými realitními agenty a právníky, aby se ujistili, že pochopí, co se stane po krátkém prodeji. Úkolem vyjednavače s krátkým prodejem je usnadnit proces spokojenosti prodejců, kupujících a bank. Majitelé domů v této pozici mohou mít řadu důvodů pro krátký prodej. Banky se často zdráhají souhlasit, protože by chtěly získat zpět celou částku půjčky. Mohou se rozhodnout prosadit s řízením uzavření trhu to zjistit, zda mohou dům prodat v aukci a obnovit finanční prostředky nebo jej prodat sami po převzetí.
Vyjednavač krátkého prodeje působí jako kontaktní místo pro banku, kupující, prodávající a další strany zapojené do transakce, jako jsou realitní agenti. Tito profesionálové v oblasti nemovitostí jsou obeznámeni s procesem krátkého prodeje a znají všechny triky a mezery, které je třeba využít, od vyzývání hodnocené hodnoty domu, aby donutila banku, aby přijala méně, aby věděla, komu zavolat, pokud jde o nalezení „ztracených“ papírování.
Tato práce vyžaduje trpělivost, tvrdohlavost a pečlivost. Krátký prodej může trvat měsíce a často propadne, protože lidé se zabývají problémy, jako jsou banky, které odmítá ustoupit, jak moc si myslí, že dům stojí za to, špatně vyfilkl a ztratil papírování a problémy pro majitele domů, kteří se mohou chytit vstoupit do uzavření trhu, protože nemohou udržet WIPlatby. Vyjednavač s krátkým prodejem tráví spoustu času telefonicky diskutováním o aspektech dohody a může se také muset osobně setkat s lidmi. Rychlá akce je také nezbytná, protože banka může být po týdny pomalá a poté náhle vydá dokument vyžadující okamžitou odpověď.
Požadavky na licenci pro tento typ práce se liší. Na některých místech musí být vyjednavačem krátkého prodeje licencovaným realitním agentem. V jiných může být zákon flexibilnější. Lidé, kteří zvažují zaměstnání v této oblasti, mohou vyhledat požadavky s vládní agenturou odpovědnou za monitorování lidí, kteří pracují v realitním průmyslu.