Co robi negocjator krótkiej sprzedaży?
Negocjator krótkiej sprzedaży współpracuje z bankiem w transakcji krótkiej sprzedaży, gdzie celem jest sprzedaż domu za mniej niż wartość hipoteki, aby zapobiec wykluczeniu. W zależności od sytuacji nadal można zawdzięczać pieniądze bankowe po zakończeniu sprzedaży. Ludzie powinni omówić tę możliwość ze swoimi agentami nieruchomości i prawnikami, aby upewnić się, że rozumieją, co stanie się po krótkiej sprzedaży. Zadaniem negocjatora krótkiej sprzedaży jest ułatwienie tego procesu w sposób zadowalający sprzedawców, kupujących i banki.
W przypadku krótkiej sprzedaży osoba z zaległą hipoteką prosi o specjalne pozwolenie na sprzedaż domu za kwotę niższą niż zaległa wartość hipoteki, zwykle z powodu dramatycznego spadku wartości nieruchomości. Właściciele domów na tej pozycji mogą mieć różne powody, dla których chcą krótkiej sprzedaży. Banki często niechętnie się zgadzają, ponieważ chcą odzyskać pełną kwotę pożyczki. Mogą zdecydować się na przeprowadzenie postępowania w sprawie wykluczenia, aby sprawdzić, czy mogą sprzedać dom na aukcji i odzyskać środki lub sprzedać je samodzielnie po przejęciu nieruchomości.
Negocjator krótkiej sprzedaży działa jako punkt kontaktowy dla banku, kupującego, sprzedającego i innych stron zaangażowanych w transakcję, takich jak pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Ci specjaliści od nieruchomości znają proces krótkiej sprzedaży i znają wszystkie sztuczki i luki, które należy wykorzystać, od kwestionowania oszacowanej wartości domu, aby zmusić bank do mniejszej akceptacji, do wiedzieć, do kogo zadzwonić, jeśli chodzi o lokalizację „ zgubiona papierkowa robota.
Ta praca wymaga cierpliwości, uporu i staranności. Krótka sprzedaż może trwać miesiącami i często kończy się niepowodzeniem, ponieważ ludzie zajmują się takimi problemami, jak banki odmawiające wycofania się z tego, ile ich zdaniem wartość domu jest warta, błędnie wypełnione i utracone formalności oraz problemy dla właścicieli domów, którzy mogą być gotowi na wykluczenie, ponieważ nie mogą utrzymać z płatnościami. Negocjator krótkiej sprzedaży spędza dużo czasu na rozmowach telefonicznych, omawiając aspekty umowy i może również potrzebować osobiście spotkać się z ludźmi. Konieczne jest także szybkie działanie, ponieważ bank może być powolny przez kilka tygodni, a następnie nagle wydać dokument wymagający natychmiastowej reakcji.
Wymagania licencyjne dla tego rodzaju prac są różne. W niektórych lokalizacjach negocjator krótkiej sprzedaży musi być licencjonowanym agentem nieruchomości. W innych prawo może być bardziej elastyczne. Osoby rozważające zatrudnienie w tej dziedzinie mogą sprawdzić wymagania w agencji rządowej odpowiedzialnej za monitorowanie osób pracujących w branży nieruchomości.