Was macht ein Leerverkaufsverhandler?
Ein Leerverkaufsverhandler arbeitet mit einer Bank in einem Leerverkaufsgeschäft zusammen, bei dem das Ziel darin besteht, ein Haus für weniger als den Wert der Hypothek zu verkaufen, um eine Zwangsvollstreckung zu verhindern. Je nach Situation ist es möglich, das Bankgeld nach dem Verkauf noch zu schulden. Die Leute sollten diese Möglichkeit mit ihren Immobilienmaklern und Anwälten besprechen, um sicherzustellen, dass sie verstehen, was nach dem Leerverkauf passieren wird. Der Verhandlungsführer für Leerverkäufe hat die Aufgabe, den Prozess zur Zufriedenheit von Verkäufern, Käufern und Banken zu erleichtern.
Bei einem Leerverkauf beantragt eine Person mit einer ausstehenden Hypothek die Sondergenehmigung, das Haus für weniger als den ausstehenden Wert der Hypothek zu verkaufen, in der Regel, weil der Immobilienwert dramatisch gesunken ist. Hausbesitzer in dieser Position können eine Vielzahl von Gründen haben, um einen Leerverkauf zu wünschen. Banken sind häufig nicht einverstanden, weil sie den vollen Kreditbetrag zurückfordern möchten. Sie können das Zwangsvollstreckungsverfahren durchsetzen, um zu prüfen, ob sie das Haus auf einer Auktion verkaufen und die Gelder zurückerhalten oder es nach der Inbesitznahme selbst verkaufen können.
Der Leerverkaufsverhandler fungiert als Kontaktstelle für die Bank, den Käufer, den Verkäufer und andere an der Transaktion beteiligte Parteien, wie beispielsweise Immobilienmakler. Diese Immobilienprofis sind mit dem Leerverkaufsprozess vertraut und kennen alle Tricks und Lücken, die ausgenutzt werden müssen, angefangen von der Infragestellung des geschätzten Werts des Eigenheims, um die Bank zu zwingen, weniger zu akzeptieren, bis hin zu dem Wissen, wen sie anrufen müssen, wenn es um die Ortung geht. “ verlorene “Papiere.
Diese Arbeit erfordert Geduld, Sturheit und Fleiß. Leerverkäufe können Monate dauern und scheitern oft, wenn sich die Leute mit Themen wie Banken befassen, die sich weigern, den Wert ihres Eigenheims zu unterschätzen, falsche Unterlagen einzureichen und Probleme für Hausbesitzer zu haben, die möglicherweise kurz vor einer Zwangsvollstreckung stehen, weil sie diese nicht einhalten können mit Zahlungen. Der Leerverkaufsunterhändler verbringt viel Zeit am Telefon, um Aspekte des Geschäfts zu besprechen, und muss sich möglicherweise auch persönlich mit Menschen treffen. Schnelle Maßnahmen sind ebenfalls erforderlich, da eine Bank möglicherweise wochenlang zögert und dann abrupt ein Dokument ausstellt, das eine sofortige Antwort erfordert.
Die Lizenzanforderungen für diese Art von Arbeit variieren. In einigen Ländern muss der Leerverkaufsvermittler ein lizenzierter Immobilienmakler sein. In anderen Fällen kann das Gesetz flexibler sein. Personen, die eine Beschäftigung in diesem Bereich in Betracht ziehen, können sich bei der für die Überwachung von Personen, die in der Immobilienbranche tätig sind, zuständigen Regierungsbehörde über die Anforderungen informieren.