Was macht ein Verhandlungsführer für Leerverkäufe?
Ein Verhandlungsführer für Leerverkäufe arbeitet mit einer Bank in einer Leerverkaufs -Transaktion zusammen, bei der das Ziel darin besteht, ein Haus für weniger als den Wert der Hypothek zu verkaufen, um eine Zwangsvollstreckung zu verhindern. Abhängig von der Situation ist es möglich, das Bankgeld nach dem Verkauf noch zu schulden. Die Menschen sollten diese Möglichkeit mit ihren Immobilienmakler und Anwälten besprechen, um sicherzustellen, dass sie verstehen, was nach dem Leerverkauf passieren wird. Die Aufgabe des Verhandlungsgebers des Leerverkaufs besteht darin, den Prozess zur Zufriedenheit von Verkäufern, Käufern und Banken zu erleichtern. Hausbesitzer in dieser Position haben möglicherweise eine Vielzahl von Gründen, um einen Leerverkauf zu wünschen. Banken zögern oft, zustimmen, weil sie den vollen Betrag des Darlehens zurückerhalten möchten. Sie können sich entscheiden, mit Zwangsvollstreckungsverfahren t durchzusetzen.o Sehen Sie, ob sie das Haus zur Auktion verkaufen und die Mittel zurückerhalten oder nach dem Besitz selbst verkaufen können.
Der Verhandlungsführer für die Verknüpfung für die Bank, den Käufer, den Verkäufer und andere Parteien, die an der Transaktion beteiligt sind, wie Immobilienmakler. Diese Immobilienfachleute sind mit dem Leerverkaufsprozess vertraut und kennen alle Tricks und Lücken, die ausgenutzt werden sollen, von der Herausforderung des geschätzten Wertes des Hause
Diese Arbeit erfordert Geduld, Sturheit und Fleiß. Leerverkäufe können Monate dauern und häufig durchlaufen, da Menschen mit Problemen wie Banken zu tun haben, die sich weigert, sich zu unterscheiden, wie viel sie für wert sind, fehlgeführt und verlorenes Papierkram und Probleme für Hausbesitzer, die möglicherweise kurz vor der Zwangsvollstreckung eintreten, weil sie WI nicht mithalten könnenTH Zahlungen. Der Leerverkaufsverhandlungsführer verbringt viel Zeit am Telefon, um Aspekte des Geschäfts zu besprechen, und muss sich möglicherweise auch mit Menschen persönlich treffen. Schnelle Maßnahmen sind ebenfalls erforderlich, da eine Bank wochenlang träge sein kann und dann abrupt ein Dokument ausgibt, das eine sofortige Antwort erfordert.
Lizenzanforderungen für diese Art von Arbeit variieren. An einigen Standorten muss der Verhandlungsführer des Leerverkaufs ein lizenzierter Immobilienmakler sein. In anderen kann das Gesetz flexibler sein. Personen, die eine Beschäftigung in diesem Bereich in Betracht ziehen, können die Anforderungen mit der Regierungsbehörde nachsehen, die für die Überwachung von Personen, die in der Immobilienbranche arbeiten, zuständig sind.