Was macht ein Verhandlungsführer für Leerverkaufs?

Ein Leerverkaufsverhandlungsführer arbeitet mit einer Bank in einer Leerverkaufs -Transaktion zusammen, bei der das Ziel darin besteht, ein Haus für weniger als den Wert der Hypothek zu verkaufen, um eine Zwangsvollstreckung zu verhindern.Abhängig von der Situation ist es möglich, das Bankgeld nach dem Verkauf noch zu schulden.Die Menschen sollten diese Möglichkeit mit ihren Immobilienmakler und Anwälten besprechen, um sicherzustellen, dass sie verstehen, was nach dem Leerverkauf passieren wird.Der Auftrag von Verhandlungsführern für die Verhandlungsführer soll den Prozess zur Zufriedenheit von Verkäufern, Käufern und Banken erleichtern.

Bei einem Leerverkaufsantrag eine Person mit ausstehender Hypothekenanfragen Sondergenehmigung, das Haus für weniger als den ausstehenden Wert der Hypothek zu verkaufen, normalerweise, weil der Eigenschaftswert dramatisch gefallen ist.Hausbesitzer in dieser Position haben möglicherweise eine Vielzahl von Gründen, um einen Leerverkauf zu wünschen.Banken zögern oft, zustimmen, weil sie den vollen Betrag des Darlehens zurückerhalten möchten.Sie können sich mit Zwangsvollstreckungsverfahren vorstellen, um festzustellen, ob sie das Haus zur Auktion verkaufen und die Mittel zurückerhalten oder nach dem Besitz selbstverkaufDer Käufer, der Verkäufer und andere Parteien, die an der Transaktion beteiligt sind, wie Immobilienmakler.Diese Immobilienfachleute sind mit dem Leerverkaufsprozess vertraut und kennen alle Tricks und Lücken, die ausgenutzt werden müssen, was von der Herausforderung des geschätzten Werts des Hauses bis zur Zwangsleistung zu zwingen, weniger zu akzeptieren und zu wissen, wen Sie anrufen müssen, wenn es um die Lokalisierung geht. “Lost “Papierkram.

Diese Arbeit erfordert Geduld, Sturheit und Fleiß.Leerverkäufe können Monate dauern und häufig durchlaufen, da sich Menschen mit Problemen wie Banken befassen, die sich weigert, sich zu stützen, wie viel sie für das Haus wert sind, falsch und verlorene Papierkram und Probleme für Hausbesitzer, die möglicherweise kurz vor der Zwangsvollstreckung eintreten, weil sie nicht behalten können, weil sie nicht behalten könnenmit Zahlungen nach oben.Der Leerverkaufsverhandlungsführer verbringt viel Zeit am Telefon, um Aspekte des Geschäfts zu besprechen, und muss sich möglicherweise auch mit Menschen persönlich treffen.Es ist auch schnelle Maßnahmen erforderlich, da eine Bank wochenlang träge sein kann und dann abrupt ein Dokument ausgibt, das eine sofortige Antwort erfordert.

Lizenzanforderungen für diese Art von Arbeit variieren.An einigen Standorten muss der Verhandlungsführer des Leerverkaufs ein lizenzierter Immobilienmakler sein.In anderen kann das Gesetz flexibler sein.Personen, die eine Beschäftigung in diesem Bereich in Betracht ziehen, können die Anforderungen mit der Regierungsbehörde nachsehen, die für die Überwachung von Personen, die in der Immobilienbranche arbeiten, zuständig sind.