Vad gör en förhandlare med kort försäljning?
En förhandlare med kort försäljning arbetar med en bank i en kortsäljningstransaktion, där målet är att sälja ett hem för mindre än värdet på inteckning för att förhindra avskärmning. Beroende på situationen är det möjligt att fortfarande skylda banken pengar efter det att försäljningen har genomförts. Folk bör diskutera denna möjlighet med sina fastighetsmäklare och advokater för att se till att de förstår vad som kommer att hända efter den korta försäljningen. Förhandlarens korta försäljningsuppdrag är att underlätta processen till säljare, köpare och banker.
Vid en kort försäljning begär en person med en utestående inteckning särskilt tillstånd att sälja huset för mindre än det utestående värdet på inteckning, vanligtvis för att fastighetsvärdet har sjunkit dramatiskt. Husägare i denna position kan ha olika skäl för att vilja ha en kort försäljning. Banker är ofta ovilliga att komma överens eftersom de vill återfå lånets fulla belopp. De kan välja att driva igenom med avskärmningsförfaranden för att se om de kan sälja hemmet på auktion och återkräva fonderna eller sälja det på egen hand efter att ha tagit besittning.
Förhandlaren om korta försäljningar fungerar som en kontaktpunkt för banken, köparen, säljaren och andra parter som är involverade i transaktionen, som fastighetsmäklare. Dessa fastighetsproffs känner till den korta försäljningsprocessen och de vet alla knep och kryphål att utnyttja, allt från att utmana det bedömda värdet på hemmet för att tvinga banken att acceptera mindre, till att veta vem de ska ringa när det gäller att hitta " förlorade ”pappersarbete.
Detta arbete kräver tålamod, envishet och flit. Kortförsäljning kan ta månader och ofta falla igenom när människor hanterar frågor som banker som vägrar att slå tillbaka på hur mycket de tycker att hemmet är värt, felaktig och förlorad pappersarbete och problem för husägare som kan vara på väg att komma in avskärmning eftersom de inte kan hålla upp med betalningar. Förhandlaren om korta försäljningar lägger ner mycket tid på telefonen för att diskutera aspekter av affären och kan också behöva träffas personligen. Snabbåtgärd är också nödvändig, eftersom en bank kan vara trög i veckor och sedan plötsligt utfärda ett dokument som kräver ett omedelbart svar.
Licenskraven för denna typ av arbete varierar. På vissa platser måste förhandlaren om korta försäljningar vara en licensierad fastighetsmäklare. I andra kan lagen vara mer flexibel. Personer som överväger sysselsättning på detta område kan leta upp kraven med myndigheten som ansvarar för att övervaka personer som arbetar i fastighetsbranschen.