Hva gjør en forhandler med kort salg?

En forhandler for kortsalg jobber med en bank i en kortsalgstransaksjon, der målet er å selge et hjem for mindre enn verdien av pantelånet for å forhindre en avskedigelse. Avhengig av situasjonen er det mulig å fortsatt skylde banken penger etter at salget har gått gjennom. Folk bør diskutere denne muligheten med sine eiendomsmeglere og advokater for å forsikre seg om at de forstår hva som vil skje etter kortsalget. Kortsalgsforhandlerens jobb er å tilrettelegge for prosessen tilfredshet for selgere, kjøpere og banker.

I et kort salg ber en person med et utestående pantelån en spesiell tillatelse til å selge huset for mindre enn den utestående verdien av pantelånet, vanligvis fordi eiendomsverdien har falt dramatisk. Huseiere i denne stillingen kan ha en rekke årsaker til at de ønsker et kort salg. Bankene kvier seg ofte for å bli enige, fordi de ønsker å inndrive hele beløpet på lånet. De kan velge å presse igjennom med tvangsveksling for å se om de kan selge huset på auksjon og gjenvinne midlene eller selge det på egenhånd etter å ha tatt besittelse.

Forhandleren om kortsalg fungerer som et kontaktpunkt for banken, kjøperen, selgeren og andre parter som er involvert i transaksjonen, som eiendomsmeglere. Disse eiendomsmeglerne er kjent med kortsalgsprosessen, og de vet alle triks og smutthull å utnytte, alt fra å utfordre den vurderte verdien av boligen til å tvinge banken til å akseptere mindre, til å vite hvem de skal ringe når det gjelder å finne " tapt ”papirarbeid.

Dette arbeidet krever tålmodighet, stahet og flid. Kortsalg kan ta måneder og ofte falle igjennom når folk takler problemer som banker som nekter å slå ned på hvor mye de synes hjemmet er verdt, feilutfylt og tapt papirarbeid, og problemer for huseiere som kan være i ferd med å gå inn på avskedigelse fordi de ikke kan beholde opp med betalinger. Forhandleren om kortsalg bruker mye tid på telefonen på å diskutere aspekter ved avtalen, og det kan også hende at du trenger å møte mennesker personlig. Rask handling er også nødvendig, ettersom en bank kan være treg i flere uker og deretter brått utgi et dokument som krever øyeblikkelig svar.

Lisenskravene for denne typen arbeid varierer. Noen steder må forhandleren om kortsalg være en lisensiert eiendomsmegler. I andre kan loven være mer fleksibel. Personer som vurderer sysselsetting på dette feltet, kan slå opp kravene hos myndighetsorganet som har ansvar for å overvåke mennesker som jobber i eiendomsbransjen.