Hva gjør en kort salgsforhandler?

En kort salgsforhandler samarbeider med en bank i en kort salgstransaksjon, der målet er å selge et hjem for mindre enn verdien av pantelånet for å forhindre utestenging. Avhengig av situasjonen er det mulig å fortsatt skylde bankpengene etter at salget har gått gjennom. Folk bør diskutere denne muligheten med sine eiendomsmeglere og advokater for å sikre at de forstår hva som vil skje etter det korte salget. Den korte salgsforhandlerens jobb er å lette prosessen til tilfredsstillelse av selgere, kjøpere og banker.

I et kort salg, en person med utestående pantelån ber om spesiell tillatelse til å selge hjemmet for mindre enn den utestående verdien av pantelånet, vanligvis fordi eiendomsverdien har falt dramatisk. Huseiere i denne stillingen kan ha en rekke grunner til å ville ha et kort salg. Bankene er ofte motvillige til å bli enige fordi de ønsker å gjenvinne hele lånet. De kan velge å presse gjennom med tvangsbehandling to Se om de kan selge hjemmet på auksjon og gjenopprette midlene eller selge det på egen hånd etter å ha tatt besittelse.

Det korte salgsforhandleren fungerer som et kontaktpunkt for banken, kjøperen, selgeren og andre parter som er involvert i transaksjonen, som eiendomsmeglere. Disse eiendomsfolk er kjent med den korte salgsprosessen, og de kjenner alle triks og smutthull til å utnytte, alt fra å utfordre den vurderte verdien av hjemmet for å tvinge banken til å akseptere mindre, til å vite hvem de skal ringe når det gjelder å finne "tapt" papirarbeid.

Dette arbeidet krever tålmodighet, stahet og flid. Kort salg kan ta måneder og ofte faller gjennom når folk takler problemer som banker som nekter å slå tilbake hvor mye de synes hjemmet er verdt, feilfilet og tapt papirarbeid, og problemer for huseiere som kan være i ferd med å komme inn i tvangsinnleggelse fordi de ikke kan holde opp med WIth betalinger. Den korte salgsforhandleren bruker mye tid på telefonen med å diskutere aspekter av avtalen, og kan også trenge å møte mennesker personlig. Rask handling er også nødvendig, ettersom en bank kan være treg i flere uker og deretter brått utstede et dokument som krever øyeblikkelig svar.

Lisensbehov for denne typen arbeid varierer. Noen steder må den korte salgsforhandleren være en lisensiert eiendomsmegler. I andre kan loven være mer fleksibel. Personer som vurderer sysselsetting på dette feltet, kan slå opp kravene med regjeringsbyrået som har ansvar for å overvåke personer som jobber i eiendomsbransjen.