Hvad gør en forhandler med kort salg?
En forhandler med kort salg fungerer sammen med en bank i en kortsalgstransaktion, hvor målet er at sælge et hjem til mindre end værdien af pantelånet for at forhindre en afskærmning. Afhængig af situationen er det muligt at stadig skylde banken penge, når salget er gennemført. Folk bør diskutere denne mulighed med deres ejendomsmæglere og advokater for at sikre sig, at de forstår, hvad der vil ske efter det korte salg. Kortsalgsforhandlerens job er at lette processen tilfredshed med sælgere, købere og banker.
I et kort salg anmoder en person med et udestående prioritetslån om særlig tilladelse til at sælge huset for mindre end den udestående værdi af pantelånet, normalt fordi ejendomsværdien er faldet dramatisk. Husejere i denne position kan have forskellige årsager til, at de ønsker et kort salg. Banker er ofte uvillige til at blive enige, fordi de gerne vil inddrive lånets fulde beløb. De kan vælge at skubbe igennem med afskærmningsprocedurer for at se, om de kan sælge huset på auktion og inddrive midlerne eller sælge det på egen hånd efter at have taget besiddelse.
Forhandleren om kortsalg fungerer som et kontaktpunkt for banken, køberen, sælgeren og andre parter, der er involveret i transaktionen, som ejendomsmæglere. Disse ejendomsfagfolk er bekendt med den korte salgsproces, og de kender alle de tricks og smuthuller, der skal udnyttes, lige fra at udfordre den vurderede værdi af hjemmet til at tvinge banken til at acceptere mindre, til at vide, hvem de skal ringe til, når det gælder lokalisering ” tabt ”papirarbejde.
Dette arbejde kræver tålmodighed, stædighed og flid. Kort salg kan tage måneder og ofte falde igennem, da folk håndterer problemer som banker, der nægter at slå ned på, hvor meget de synes, at hjemmet er værd, fejlagtigt og mistet papirarbejde og problemer for husejere, der muligvis er ved at gå ind på afskærmning, fordi de ikke kan beholde op med betalinger. Forhandleren om kortsalg tilbringer meget tid på telefonen på at diskutere aspekter ved aftalen og kan også være nødt til at mødes med personer personligt. Hurtig handling er også nødvendig, da en bank kan være langsom i uger og derefter pludseligt udstede et dokument, der kræver øjeblikkeligt svar.
Licenskrav til denne type arbejde varierer. Nogle steder skal forhandleren om kortsalg være en licenseret ejendomsmægler. I andre kan loven være mere fleksibel. Mennesker, der overvejer beskæftigelse på dette område, kan slå kravene op hos det statslige organ, der har ansvaret for at overvåge mennesker, der arbejder i ejendomsbranchen.