¿Qué hace un negociador de venta corta?
Un negociador de venta corta trabaja con un banco en una transacción de venta corta, donde el objetivo es vender una casa por menos del valor de la hipoteca para evitar una ejecución hipotecaria. Dependiendo de la situación, es posible aún debe el dinero del banco después de que se realiza la venta. Las personas deben discutir esta posibilidad con sus agentes y abogados inmobiliarios para asegurarse de que comprendan lo que sucederá después de la venta corta. El trabajo del negociador de venta corta es facilitar el proceso a satisfacción de los vendedores, compradores y bancos.
En una venta corta, una persona con una hipoteca pendiente solicita un permiso especial para vender la casa por menos de lo pendiente de la hipoteca, generalmente porque el valor de la propiedad ha caído dramáticamente. Los propietarios de viviendas en este puesto pueden tener una variedad de razones para querer una venta corta. Los bancos a menudo son reacios a estar de acuerdo porque les gustaría recuperar el monto total del préstamo. Pueden optar por pasar con los procedimientos de ejecución hipotecaria to Vea si pueden vender la casa en una subasta y recuperar los fondos o venderla por su cuenta después de tomar posesión.
El negociador de venta corta actúa como un punto de contacto para el banco, el comprador, el vendedor y otras partes involucradas en la transacción, como los agentes inmobiliarios. Estos profesionales de bienes raíces están familiarizados con el proceso de venta corta y conocen todos los trucos y lagunas para explotar, que van desde desafiar el valor evaluado de la casa para obligar al banco a aceptar menos, hasta saber a quién llamar cuando se trata de localizar la documentación "perdida".
Este trabajo requiere paciencia, terquedad y diligencia. Las ventas cortas pueden llevar meses y a menudo caer a medida que las personas se ocupan de problemas como los bancos que se niegan a retroceder cuánto creen que vale la casa, el papeleo desaliñado y perdido, y los problemas para los propietarios que pueden estar a punto de ingresar a la ejecución hipotecaria porque no pueden mantenerse al día conth pagos. El negociador de venta corta pasa mucho tiempo en el teléfono discutiendo aspectos del acuerdo y también puede necesitar reunirse con personas en persona. También es necesaria una acción rápida, ya que un banco puede ser lento durante semanas y luego emitir abruptamente un documento que requiere una respuesta inmediata.
Los requisitos de licencia para este tipo de trabajo varían. En algunos lugares, el negociador de venta corta debe ser un agente de bienes raíces con licencia. En otros, la ley puede ser más flexible. Las personas que consideran empleo en este campo pueden buscar los requisitos con la agencia gubernamental a cargo de monitorear a las personas que trabajan en la industria de bienes raíces.