Wat doet een onderhandelaar met korte verkoop?
Een onderhandelaar met korte verkoop werkt met een bank in een korte verkooptransactie, waarbij het doel is om een huis te verkopen voor minder dan de waarde van de hypotheek om een afscherming te voorkomen. Afhankelijk van de situatie is het mogelijk om het bankgeld nog steeds verschuldigd te zijn nadat de verkoop is doorgegaan. Mensen moeten deze mogelijkheid bespreken met hun makelaars en advocaten om ervoor te zorgen dat ze begrijpen wat er na de korte verkoop zal gebeuren. De taak van de onderhandelaar van de korte verkoop is om het proces te vergemakkelijken tot de tevredenheid van verkopers, kopers en banken.
In een korte verkoop is een persoon met een uitstaande hypotheekverzoeken speciale toestemming om het huis te verkopen voor minder dan de uitstaande waarde van de hypotheek, meestal omdat de onroerendgoedwaarde dramatisch is gedaald. Huiseigenaren in deze functie kunnen verschillende redenen hebben om een korte verkoop te willen. Banken zijn vaak terughoudend om het ermee eens te zijn omdat ze het volledige bedrag van de lening willen terugvorderen. Ze kunnen ervoor kiezen om door te dringen met afschermingsprocedures To Kijk of ze het huis op een veiling kunnen verkopen en de fondsen kunnen herstellen of zelf kunnen verkopen na het bezit.
De korte verkooponderhandelaar fungeert als een contactpunt voor de bank, de koper, de verkoper en andere partijen die bij de transactie betrokken zijn, zoals makelaars. Deze onroerendgoedprofessionals zijn bekend met het korte verkoopproces en ze kennen alle trucs en mazen om te exploiteren, variërend van het uitdagen van de beoordeelde waarde van het huis om de bank te dwingen minder te accepteren, tot weten wie te bellen als het gaat om het vinden van "verloren" papierwerk.
Dit werk vereist geduld, koppigheid en ijver. Short Sales kan maanden duren en dalen vaak door, omdat mensen omgaan met kwesties zoals banken die weigeren terug te gaan hoezeer ze denken dat het huis waard is, verkeerd is gefilmd en papierwerk verloren, en problemen voor huiseigenaren die op het punt staan om executie te betreden omdat ze WI niet kunnen bijhoudenth Betalingen. De onderhandelaar met korte verkoop besteedt veel tijd aan de telefoon aan het bespreken van aspecten van de deal en moet mogelijk ook mensen persoonlijk ontmoeten. Snelle actie is ook noodzakelijk, omdat een bank weken lang traag kan zijn en vervolgens abrupt een document uitgeeft dat een onmiddellijk antwoord vereist.
licentievereisten voor dit soort werk variëren. Op sommige locaties moet de korte verkooponderhandelaar een erkende makelaar zijn. In anderen kan de wet flexibeler zijn. Mensen die werkgelegenheid op dit gebied overwegen, kunnen de vereisten opzoeken met de overheidsinstantie die verantwoordelijk is voor het monitoren van mensen die in de onroerendgoedsector werken.