Co je výchozí poplatek?
Výchozí poplatek je druh poplatku nebo poplatku, který se připisuje na účet zákazníka, když klient nesplnil smluvní podmínky upravující právní dohodu s jinou stranou. Typicky se tento typ poplatku neúčtuje, dokud nenastanou určité události zjištěné ve smlouvě a klient se nepovažuje za nesplněný. Zatímco tento typ poplatku lze nalézt v řadě různých typů smluv, výchozí poplatek se nejčastěji používá v konkrétních situacích, které vzniknou při pronájmu nemovitosti.
Je důležité si uvědomit, že výchozí poplatek může ve skutečnosti představovat několik různých poplatků a poplatků, které jsou účtovány na účet zákazníka poté, co je klient pro některý typ právně závazné dohody propadnut. Obvykle bude tento výběr poplatků zahrnovat poplatky související s pokusy poskytovatele pomoci klientovi získat zpět na trať s opomenutými platbami nebo jinými faktory, které vedly k porušení smluvní situace. Výchozí poplatek nenahrazuje žádné jiné typy sankčních poplatků a poplatků, které nespadají do rozsahu samotného poplatku, ale jsou vyměřovány vedle těchto dalších samostatných poplatků.
Jedním z běžnějších příkladů, jak funguje výchozí poplatek, je zvážit situaci, kdy nájemce začne chybět platby za pronájem zahrnující byt nebo nájemní dům. Pronajímatel obvykle vynaloží přiměřené úsilí, aby spolupracoval s nájemcem, aby postupně dohnal zpětné platby, případně uplatní právo uplatnit nějaký úrok a pokuty na zůstatek dlužného na účtu nájemce. Rozsah tohoto úsilí se bude řídit obsahem nájemní smlouvy a veškerými místními zákony, které mohou souviset s pronájmem majetku a procesy nezbytnými pro vyhoštění. Je-li vynaloženo veškeré přiměřené úsilí a nájemce stále nezaplatí částku se zpožděním, může pronajímatel prohlásit, že je nájemce v prodlení, a vyměřit poplatek z prodlení u jakékoli částky splatné do data prohlášení.
Skutečná výše výchozího poplatku se bude lišit v závislosti na místních zákonech a ustanoveních nalezených v nájemní smlouvě. V některých jurisdikcích je požadavek, aby poplatek byl stanoven jako paušální nebo pevná sazba. V jiných případech může být výchozí poplatek procentem z částky nedoplatků, ale nesmí překročit určitou částku. V závislosti na okolnostech, které určují výši výchozího poplatku, může toto dodatečné posouzení stačit k vyrovnání alespoň některých nákladů pronajímatelů, které vzniknou, když je klient právně vyhoštěn, nebo může poskytnout více než jen částku, která může nebo nemusí nakonec být shromažďovány prostřednictvím soudního systému.