Co je to zoufalý prodej?
Zoufalý prodej je prodej aktiv, ke kterému dochází z důvodu naléhavosti majitele. V mnoha situacích k tomuto druhu prodeje dochází, protože vlastník aktiv potřebuje okamžitý peněžní tok k pokrytí naléhavých dluhů. Typem aktiv může být osobní majetek, nemovitost nebo dokonce cenné papíry. Zoufalý prodej v mnoha případech generuje dostatek hotovosti na pokrytí okamžitých potřeb, ale má sklon znamenat ztrátu majiteli.
Jeden z nejčastějších příkladů zoufalého prodeje zahrnuje nouzový prodej nemovitostí. Prodej může být způsoben nemožností vlastníka pokračovat ve splácení hypotéky. Prodej tohoto typu může také probíhat jako způsob prodeje nemovitosti v rámci rozvodu. V obou scénářích je důraz kladen na prodej nemovitosti za dostatečnou částku na vypořádání současného hypotečního úvěru a nikoli na realizaci jakéhokoli vlastního kapitálu, který se v průběhu let nahromadil. Výsledkem je, že majitel nebo vlastníci nemusí mít z prodeje nic, co by se ukázalo, jakmile bude hypotéka uhrazena v plné výši.
Zoufalý prodej může zahrnovat i různé druhy cenných papírů, jako jsou akcie nebo obligace. Naléhavou potřebu prodat může být způsobeno výzvou k marži, která investorovi nedává volnou hotovost. Pokud k tomu dojde, mohou být cenné papíry prodány za účelem generování dostatečného množství peněz, aby investor mohl pokrýt marži. Stejně jako v případě prodeje nemovitostí v nouzi existuje velká šance, že investor nebude mít po splnění výzvy k marži zbývající nic k ničemu.
I když je obvykle spojen se situacemi, kdy je zřejmé finanční tísně, může se zoufalý prodej také zaměřit na provedení výhodného prodeje charitativní organizaci. V této situaci je myšlenkou prodat aktivum charitě za cenu, která je výrazně pod tržní hodnotou. Na oplátku obdrží prodávající v důsledku ztráty daňový odpočet. Daňové agentury v mnoha zemích mají zvláštní předpisy, kterými se řídí tento typ transakce, a množství daňových úlev, kterých lze dosáhnout. Z tohoto důvodu by se jednotlivci, kteří se snaží vytvořit nějaký druh odpočtu daně, měli důkladně podívat na daňové zákony, které se uplatňují v jejich domovské zemi, než se pokusí využít model nouze na prodej, a ujistit se, že stávající příplatky stojí za čas a úsilí.