Co to jest trudna wyprzedaż?

Sprzedaż w trudnej sytuacji to sprzedaż aktywów, która ma miejsce w trybie pilnym ze strony właściciela. W wielu sytuacjach ten rodzaj sprzedaży ma miejsce, ponieważ właściciel aktywów potrzebuje natychmiastowego przepływu środków pieniężnych na pokrycie pilnych długów. Rodzajami zaangażowanych aktywów mogą być mienie osobiste, nieruchomości, a nawet papiery wartościowe. W wielu przypadkach sprzedaż w trudnej sytuacji generuje wystarczającą ilość gotówki na pokrycie bieżących potrzeb, ale zwykle oznacza stratę dla właściciela.

Jednym z najczęstszych przykładów trudnej sprzedaży jest nagła sprzedaż nieruchomości. Sprzedaż może wynikać z niezdolności właściciela do dalszego spłacania kredytów hipotecznych. Sprzedaż tego rodzaju może również mieć miejsce jako środek sprzedaży nieruchomości w ramach ugody rozwodowej. W obu scenariuszach nacisk kładziony jest na sprzedaż nieruchomości za wystarczającą kwotę, aby uregulować obecny kredyt hipoteczny, a nie na uzyskiwaniu kapitału własnego zgromadzonego przez lata. W rezultacie właściciel lub właściciele mogą mieć niewiele lub nic do pokazania ze sprzedaży po pełnym uregulowaniu hipoteki.

Trudna sprzedaż może również obejmować różne rodzaje papierów wartościowych, takie jak akcje lub obligacje. Pilna potrzeba sprzedaży może wynikać z wezwania do uzupełnienia depozytu zabezpieczającego, przez co inwestorowi brakuje dostępnych środków pieniężnych. Gdy tak się stanie, papiery wartościowe można sprzedać, aby wygenerować wystarczającą ilość pieniędzy, aby umożliwić inwestorowi pokrycie marży. Podobnie jak w przypadku trudnej sprzedaży nieruchomości, istnieje duża szansa, że ​​po zrealizowaniu wezwania do uzupełnienia depozytu inwestorowi pozostanie niewiele lub nic.

Chociaż zwykle wiąże się to z sytuacjami, w których widoczne są trudności finansowe, sprzedaż w trudnej sytuacji może również koncentrować się na realizacji okazyjnej sprzedaży organizacji charytatywnej. W tej sytuacji chodzi o to, aby sprzedać aktywa organizacji charytatywnej po cenie znacznie niższej niż wartość rynkowa. W zamian sprzedawca otrzymuje odliczenie podatkowe z powodu straty. Agencje podatkowe w wielu krajach mają szczególne regulacje regulujące tego rodzaju transakcje, a także kwoty ulg podatkowych, które można w ten sposób osiągnąć. Z tego powodu osoby, które chcą uzyskać ulgę podatkową, powinny dokładnie przyjrzeć się przepisom podatkowym obowiązującym w ich kraju ojczystym, zanim spróbują skorzystać z modelu sprzedaży w trudnej sytuacji i upewnić się, że obecnie stosowane ulgi są warte czasu i wysiłku.