Qu'est-ce qu'une vente en détresse?
Une vente en difficulté est une vente d'actifs qui a lieu en raison de l'urgence du propriétaire. Dans de nombreuses situations, ce type de vente a lieu parce que le propriétaire des actifs a besoin de disposer de liquidités immédiates pour couvrir les dettes en cours. Les types d'actifs concernés peuvent être des biens meubles, des biens immobiliers ou même des valeurs mobilières. Dans de nombreux cas, la vente en difficulté génère suffisamment d’argent pour couvrir les besoins immédiats, mais tend à entraîner une perte pour le propriétaire.
L'un des exemples les plus courants de vente en difficulté concerne la vente d'urgence de biens immobiliers. La vente peut être due à l'incapacité du propriétaire de continuer à faire des paiements hypothécaires. Une vente de ce type peut également avoir lieu comme moyen de vendre une propriété dans le cadre d'un règlement de divorce. Dans les deux scénarios, l’accent est mis sur la vente de la propriété suffisamment pour régler le prêt hypothécaire en cours, et non sur la réalisation de l’équité accumulée au fil des ans. En conséquence, le ou les propriétaires peuvent ne rien avoir à montrer de la vente une fois que l'hypothèque est entièrement réglée.
Une vente en difficulté peut également impliquer différents types de titres, tels que des actions ou des obligations. Le besoin urgent de vendre peut être provoqué par un appel de marge qui laisse à l'investisseur un manque de liquidités. Lorsque cela se produit, les titres peuvent être vendus pour générer assez d'argent pour permettre à l'investisseur de couvrir la marge. Comme pour la vente de biens immobiliers en difficulté, il y a de fortes chances que l'investisseur ait peu ou pas de reste après avoir satisfait à l'appel de marge.
Bien qu’elle soit normalement associée à des situations de détresse financière évidente, une vente en difficulté peut également mettre l’accent sur la vente à des conditions avantageuses à un organisme de charité. Dans cette situation, l’idée est de vendre un actif à un organisme de bienfaisance à un prix bien inférieur à la valeur marchande. En contrepartie, le vendeur bénéficie d'une déduction fiscale liée à la perte. Les agences fiscales de nombreux pays ont des réglementations spécifiques qui régissent ce type de transaction et le montant des allégements fiscaux pouvant être obtenus en conséquence. Pour cette raison, les personnes cherchant à obtenir une sorte de déduction fiscale devraient examiner de près les lois fiscales en vigueur dans leur pays d'origine avant de tenter d'utiliser le modèle de vente en difficulté, et s'assurer que les indemnités actuellement en place valent la peine.