Co je to daň z hodnoty pozemku?

Daň z hodnoty pozemku je druh daně z nemovitosti ad valorem. Zdaněna je pouze země sama; veškeré budovy nebo vylepšení na zemi jsou z výpočtu daně vyloučeny. To je na rozdíl od mnoha jiných forem daně z nemovitosti.

Adam Smith, britský ekonom 18. století, se ve své práci The Wealth of Nations zasazoval o daň z hodnoty půdy. Ve Spojených státech byl nejznámějším aktivistou pro daň z hodnoty půdy Henry George, reformátor 19. století. George věřil, že zdanění hodnoty půdy by eliminovalo potřebu dalších daní.

Zastáncové daně z hodnoty půdy předložili několik argumentů ve svůj prospěch. Jedním z argumentů je, že podporuje zlepšení struktur umístěných na zemi. Obvykle by taková vylepšení byla zdaněna, což odrazuje majitele půdy od provádění kvalitních vylepšení. Dalším argumentem je, že daň z hodnoty půdy snižuje spekulace s půdou a brání investorům v odběru velkého množství půdy z trhu. Někteří odborníci považují tuto spekulaci za zvýšení ceny půdy a povzbuzení příměstské expanze.

Třetím argumentem ve prospěch daně z hodnoty půdy je její vliv na ceny nemovitostí a bydlení. Zastáncové tvrdí, že alternativní formy zdanění majetku ztěžují výstavbu dostupného bydlení. Rovněž se domnívají, že daň z hodnoty pozemku by stvořila bublinky nemovitostí, což by mělo několik pozitivních účinků. Jedním z účinků by bylo zachování zemědělské půdy tím, že by bylo atraktivnější pro výstavbu ve městech - v současné době se při výstavbě předměstských domů ztratila velká část produktivní zemědělské půdy. Dalším pozitivním efektem by bylo nasměrování kapitálu od nemovitostí a do produktivnějších odvětví ekonomiky.

Odpůrci zdanění hodnoty půdy se domnívají, že dostatečné daňové příjmy nelze zvýšit zdaněním půdy samotné, aniž by se zvýšila daň z hodnoty půdy na nepřijatelně vysoké sazby. Tvrdí, že je třeba použít i jiné formy zdanění, které oslabují výhody daně z hodnoty půdy. Pokud bude daň z hodnoty pozemku zavedena nesprávně, může to způsobit pokles hodnot nemovitostí, což by mohlo poškodit ekonomiku.

Řada měst a zemí zavedla nějakou formu daně z hodnoty půdy. Harrisburg v Pensylvánii v USA pomohl oživit svou centrální oblast prostřednictvím upravené daně z hodnoty půdy. Australské město Sydney také používá zdanění hodnoty půdy.