地価税とは何ですか?
地価税は、付加価値税の一種です。 土地自体にのみ課税されます。 土地の建物や改良は税の計算から除外されます。 これは、他の多くの形態の固定資産税とは対照的です。
18世紀のイギリスの経済学者であるアダム・スミスは、彼の作品「国の富」で地価税を主張しました。 米国では、地価税の最も有名な活動家は19世紀の改革者であるヘンリージョージでした。 ジョージは、地価課税が他の税金の必要性を排除すると信じていました。
地価税の支持者は、いくつかの議論を有利に進めています。 一つの議論は、それが土地にある構造の改善を促すということです。 通常、そのような改善は課税され、土地の所有者が高品質の改善を行うことを思いとどまらせます。 別の議論は、地価税は土地の投機を減らし、投資家が市場から大量の土地を奪うことを防ぐというものです。 一部の専門家は、この推測により土地の価格を引き上げ、郊外のスプロール現象を助長すると考えています。
地価税を支持する第三の議論は、不動産価格と住宅への影響です。 支持者は、財産税の別の形態は、手頃な価格の住宅を建設することをより難しくすると主張します。 彼らはまた、地価税が不動産バブルの形成を阻害し、それがいくつかのプラスの効果をもたらすと考えています。 1つの効果は、都市に建設することをより魅力的にすることで農地を保存することです。現在、生産性の高い農地の大部分が郊外の家の建築に失われています。 別のプラスの効果は、資本を不動産から離し、経済のより生産的なセクターに向けることです。
地価課税の反対者は、地価税を容認できないほど高い税率に引き上げなければ、土地だけに課税しても十分な税収を上げることはできないと考えています。 彼らは、他の形態の課税も使用する必要があり、地価税の恩恵を薄めると主張している。 地価税が誤って制定された場合、資産価値が急落し、経済に損害を与える可能性があります。
多くの都市および国が何らかの形の地価税を制定しています。 米国ペンシルベニア州ハリスバーグは、修正された地価税により、ダウンタウン地区の復活を支援しています。 オーストラリアのシドニー市でも地価課税が使用されています。