Co je signatář hypotéky?

Hypoteční spolupodepisující je třetí strana, která souhlasí s tím, že bude odpovídat za zůstatek splatný na hypotéce v případě, že by se dlužník v tomto zůstatku dopustil delikvence nebo selhání. V mnoha případech je společným signatářem příbuzný nebo blízký přítel, který se snaží pomáhat milovanému koupit první dům nebo případně zakoupit rezidenci po náročném ekonomickém období. Vzhledem k tomu, že signatář hypotéky uzavírá smlouvu, která vytváří finanční závazek, mělo by se velmi pečlivě zvážit možnost podepsat hypotéku.

Věřitelé budou před schválením žádosti o hypotéku někdy vyžadovat spolupodpisovatele hypotéky. Obvykle k tomu dochází, když se žadatel o hypotéku přiblíží, ale zcela nesplňuje kritéria stanovená poskytovatelem hypotéky pro schválení hypotéky. V důsledku toho žadatel představuje určitý stupeň rizika, o kterém věřitel věří, že je větší než výhody plynoucí z poskytnutí půjčky. Zavedením záruky třetí strany do kombinace je toto riziko dostatečně minimalizováno, aby věřitel schválil žádost o hypotéku a poskytl půjčku dlužníkovi.

Ne všichni mohou fungovat jako signatář hypotéky. Jednotlivec musí splňovat základní kvalifikace stanovené věřitelem. Ty obvykle zahrnují stabilní zdroj příjmů, spravedlivý poměr mezi dluhy a příjmy a dobrý rating. V krátkosti, věřitel musí být přesvědčen, že v případě, že dlužník nebude schopen splácet hypoteční splátky, bude spoluvlastník schopen. Aby se zajistilo, zda je spoluvlastník finančně schopen převzít tento typ dluhu, věřitelé často provádějí kontroly úvěru, ověřují zaměstnání a obecně provádějí stejnou hloubkovou kontrolu, jaká byla provedena u žadatele o hypotéku.

Zatímco spolupodepisovatel hypotéky pomáhá minimalizovat riziko nesené věřitelem, skutečností je, že dohodou na podepsání hypoteční smlouvy třetí strana v zásadě přebírá riziko, že dlužník v určitém okamžiku selže na hypotéka. Pokud k tomu dojde, musí spolupodepisující osoba provést platby, aby ochránila svůj vlastní rating, nebo zajistit alternativní financování, které vypořádá původní dluh. Vzhledem k tomu, že signatář hypotéky přebírá velmi skutečnou odpovědnost, je důležité zajistit, aby existovala dobrá šance, že dlužník půjde skrz a provede platby. Pomůže to znovu vybudovat poškozený úvěrový rating dlužníka a zároveň chrání dobrou bonitu spoludodavatele.