Co je to čistý seznam?

Čistý seznam je dohoda mezi prodávajícím domu a makléřem, který prodávající pověřil nalezení kupujícího. Ve většině dohod o seznamu má makléř nárok na procento prodejní ceny jako jeho provize. Naopak, v dohodě o čistém seznamu, zprostředkovatel považuje za svou provizi rozdíl mezi prodejní cenou a čistou cenou dohodnutý prodejcem, pokud je prodejní cena vyšší. Vzhledem k tomu, že tato praxe může zařadit makléře do pozici, aby využil prodejce, je na mnoha místech považován za nezákonný. Výsledkem je, že prodejci domů často hledají licencovaného realitního makléře, aby usnadnili prodej domů. Makléři mají zkušenosti s ukázkovými domy potenciálním kupcům, jednání se všemi předpisy spojenými s prodejem domů a vyjednávání spravedlivých cen. Když domácí prodejce najme makléře, jedna z různých konvenčních dohod o výpisu mezin Obě strany jsou obvykle podepsány a stanoví poplatky, které jsou způsobeny makléřem. Jedním typem dohody o neortodoxním výpisu je čistý seznam a prodejci by si měli na toto uspořádání dávat pozor.

Jako příklad toho, jak funguje čistý seznam, si představte, že prodejce chce, aby se jeho dům prodal za neméně 100 000 dolarů v USA (USD). To je považováno za čistou cenu a makléř zase souhlasí s prodejem domu a vezme jako provize cokoli, co přesahuje síť, která je dosažena eventuální prodejní cena. Pokud se dům prodává za 125 000 USD, makléř by obdržel jako svou provizi 25 000 USD, což je rozdíl mezi prodejní cenou a čistou cenou.

Taková dohoda o čistém seznamu může vést k nejrůznějším etickým dilematům pro makléře, a proto mnoho států ve Spojených státech tuto praxi neumožňuje. Někteří makléři by mohli záměrně zkreslit hodnotu domůE pro prodejce, aby je povzbudili, aby stanovili nízkou čistou cenu. Pokud se dům prodává mnohem větší než tato částka, makléř bude kapesné množství peněz, které by oprávněně měly patřit prodejcům.

Kromě toho by makléř v dohodě o čistém seznamu mohl povzbudit kupující, aby vydrželi vyšší prodejní ceny ve snaze nabít vyšší provizi. Legitimní nabídky v domě by mohly být odmítnuty takovým nepoctivým makléřem, zejména pokud byly tyto nabídky příliš blízko čisté ceny, a tím ne tak ziskové pro makléře. Prodejci by měli být na pozoru před prodejem svého domu tímto způsobem, i když je praxe legální tam, kde žijí.