Co je síťový výpis?

Čistý výpis je dohoda mezi prodejcem domu a zprostředkovatelem pověřeným prodejcem k nalezení kupce. Ve většině dohod o kótování má makléř jako provizi nárok na procento z prodejní ceny. Naopak, v dohodě o čisté kotaci bere broker jako provizi rozdíl mezi prodejní cenou a čistou cenou dohodnutou prodávajícím, pokud je prodejní cena vyšší. Vzhledem k tomu, že tento postup může zprostředkovatele uvést do postavení, aby mohl prodávajícího využít, je na mnoha místech považován za nezákonný.

Proces prodeje domu může být obtížný pro ty, kteří na trhu s nemovitostmi nemají zkušenosti. Výsledkem je, že prodejci domů často vyhledávají licencovaného realitního makléře, aby usnadnili prodej domů. Makléři mají zkušenosti se zobrazováním domovů pro potenciální kupce, zabýváním se všemi předpisy spojenými s prodejem domů a vyjednáváním spravedlivých cen. Když si domácí prodejce najme zprostředkovatele, obvykle se podepíše jedna z řady konvenčních dohod o kótování mezi oběma stranami, která stanoví poplatky, které jsou splatné zprostředkovateli. Jedním typem dohody o neortodoxním zápisu na seznam je čistý výpis a prodejci by si měli být vědomi tohoto ujednání.

Jako příklad fungování čistého výpisu si představte, že prodejce chce, aby jeho dům byl prodán za méně než 100 000 USD (USD). To se považuje za čistou cenu a makléř se zase zavazuje prodat dům a vzít jako provizi cokoli nad čistou částku, která je dosažena případnou prodejní cenou. Pokud je dům prodán za 125 000 USD, makléř by za svou provizi obdržel 25 000 USD, což je rozdíl mezi prodejní cenou a čistou cenou.

Taková dohoda o zápisu na seznam může vést k nejrůznějším etickým dilematům pro makléře, proto mnoho států ve Spojených státech tuto praxi nepovoluje. Někteří makléři by mohli záměrně zkreslit hodnotu domu prodejcům, aby je povzbudili, aby stanovili nízkou čistou cenu. Pokud se dům prodává za mnohem větší částku, makléř si vezme kapesné množství peněz, které právem měly patřit prodejcům.

Kromě toho může zprostředkovatel v dohodě o čistém zápisu vést kupující k tomu, aby vydrželi vyšší prodejní ceny ve snaze získat vyšší provizi. Legitimní nabídky v domě by mohl být odmítnut tak nepoctivým zprostředkovatelem, zejména pokud byly tyto nabídky příliš blízko čisté ceně, a tudíž nebyly pro makléře tak výhodné. Prodejci by měli být opatrní při prodeji svého domu tímto způsobem, i když je praxe v místě bydliště legální.