Was ist eine Netzliste?
Eine Nettoauflistung ist eine Vereinbarung zwischen dem Verkäufer eines Eigenheims und dem vom Verkäufer übertragenen Makler, einen Käufer zu finden. In den meisten Auflistungsvereinbarungen hat der Makler einen Anspruch auf einen Prozentsatz des Verkaufspreises als Provision. Umgekehrt nimmt der Makler in einer Nettoauflistungsvereinbarung die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem vom Verkäufer vereinbarten Nettopreis ein, solange der Verkaufspreis höher ist. Da diese Praxis den Broker in die Lage versetzt, den Verkäufer auszunutzen, gilt sie an vielen Standorten als illegal. Infolgedessen suchen Eigenheimverkäufer häufig einen lizenzierten Immobilienmakler, um den Verkauf von Eigenheimen zu erleichtern. Makler haben Erfahrung, potenziellen Käufern Häuser zu zeigen, mit allen Vorschriften im Zusammenhang mit dem Umsatz zu Hause zu gehen und faire Preise zu verhandeln. Wenn ein Hausverkäufer einen Makler anstelltIn den beiden Parteien wird normalerweise signiert und die Gebühren festgelegt, die dem Broker zurückzuführen sind. Eine Art von unorthodoxer Auflistungsvereinbarung ist eine Nettoauflistung, und Verkäufer sollten sich vor dieser Vereinbarung hüten.
Als Beispiel dafür, wie eine Nettoauflistung funktioniert, stellen Sie sich vor, ein Verkäufer möchte, dass sein Haus für nicht weniger als 100.000 US -Dollar US -Dollar (USD) verkauft wird. Dies wird als Nettopreis angesehen, und der Makler stimmt sich wiederum zu, das Haus zu verkaufen und als Provision etwas über das Netz, das durch den späteren Verkaufspreis erreicht wird, als Provision zu übernehmen. Wenn das Haus für 125.000 USD verkauft wird, würde der Makler als Provision 25.000 USD erhalten, was die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Nettopreis ist.
Eine solche Nettoauflistungsvereinbarung kann zu allen möglichen ethischen Dilemmata für Makler führen, weshalb viele Staaten in den Vereinigten Staaten die Praxis nicht zulassen. Einige Makler könnten den Wert eines Hauss absichtlich falsch darstellenE an Verkäufer, um sie zu ermutigen, einen niedrigen Nettopreis festzulegen. Wenn sich das Haus weitaus größer als dieser Betrag verkauft, wird der Makler einen hohen Geldbetrag einschieben, der zu Recht den Verkäufern gehörte.
Darüber hinaus könnte ein Broker in einer Netto -Listungsvereinbarung die Käufer dazu ermutigen, höhere Verkaufspreise zu halten, um eine höhere Provision zu nutzen. Legitime Angebote für das Haus könnten von einem so unehrlichen Makler abgelehnt werden, insbesondere wenn diese Angebote zu nahe am Nettopreis wären und damit nicht so profitabel für den Broker. Verkäufer sollten vorsichtig sein, ihr Haus auf diese Weise zu verkaufen, auch wenn die Praxis dort legal ist, wo sie leben.