Hvad er en netto liste?

En netto liste er en aftale mellem sælgeren af ​​et hjem og mægleren, som sælgeren har betroet om at finde en køber. I de fleste noteringsaftaler har mægleren ret til en procentdel af salgsprisen som hans provision. Omvendt tager mægleren i en netto -listeaftale, da sin provision er forskellen mellem salgsprisen og den nettopris, som sælgeren aftager, så længe salgsprisen er højere. Da denne praksis kan sætte mægleren i stand til at udnytte sælgeren, betragtes den som ulovlig på mange steder.

Processen med at sælge et hjem kan være vanskelig for dem, der er uerfarne på ejendomsmarkedet. Som et resultat søger hjemmesælgere ofte en licenseret ejendomsmægler for at lette salget af hjemmet. Mæglere har erfaring med at vise hjem til potentielle købere, håndtere alle de regler, der er forbundet med salg af hjemmet, og forhandle om fair priser. Når en hjemmesælger ansætter en mægler, er en af ​​en række konventionelle noteringsaftaler mellemn De to parter er normalt underskrevet, idet de bestemmer de gebyrer, der skyldes mægleren. En type uortodoks liste over aftale er en netto liste, og sælgere skal passe på denne ordning.

Som et eksempel på, hvordan en netto liste fungerer, kan du forestille dig, at en sælger ønsker, at hans hus skal sælges for ikke mindre, at $ 100.000 amerikanske dollars (USD). Det betragtes som nettoprisen, og mægleren accepterer på sin side at sælge huset og tage som provision alt, hvad der overstiger det net, der opnås af den eventuelle salgspris. Hvis huset sælges for $ 125.000 USD, ville mægleren modtage som hans eller hendes provision $ 25.000 USD, hvilket er forskellen mellem salgsprisen og nettoprisen.

En sådan netto oversigtsaftale kan føre til alle slags etiske dilemmaer for mæglere, hvorfor mange stater i USA ikke tillader praksis. Nogle mæglere kan med vilje forkert repræsentere værdien af ​​et huse til sælgere for at tilskynde dem til at indstille en lav nettopris. Hvis hjemmet sælger til langt større end dette beløb, vil mægleren lomme et heftigt beløb, som med rette burde have hørt til sælgerne.

Derudover kan en mægler i en nettoovertrædelsesaftale muligvis tilskynde købere til at holde ud for højere salgspriser i et forsøg på at nabere en højere provision. Legitime tilbud på huset kan blive afvist af en sådan uærlig mægler, især hvis disse tilbud var for tæt på nettoprisen og derved ikke så rentabel for mægleren. Sælgere skal være på vagt over for at sælge deres hjem på denne måde, selvom praksis er lovlig, hvor de bor.