Hvad er en netfortegnelse?

En netnotering er en aftale mellem sælgeren af ​​et hjem og den mægler, der er overdraget af sælgeren til at finde en køber. I de fleste noteringsaftaler har mægleren ret til en procentdel af salgsprisen som hans provision. Omvendt tager mægleren i en nettoregistreringsaftale forskellen mellem salgsprisen og den nettopris, der er aftalt af sælgeren, så længe salgsprisen er højere. Da denne praksis kan sætte mægleren i stand til at udnytte sælgeren, betragtes den som ulovlig mange steder.

Processen med at sælge et hjem kan være en vanskelig proces for dem, der er uerfarne på ejendomsmarkedet. Som et resultat søger boligsælgere ofte en licenseret ejendomsmægler for at lette hjemmesalg. Mæglere har erfaring med at vise hjem til potentielle købere, håndtere alle de regler, der er forbundet med salg af boliger, og forhandle om rimelige priser. Når en hjemmesælger ansætter en mægler, underskrives normalt en af ​​en række konventionelle noteringsaftaler mellem de to parter med angivelse af de gebyrer, som skyldes mægleren. En type uortodokse noteringsaftaler er en netnotering, og sælgere skal passe på dette arrangement.

Som et eksempel på, hvordan en nettotilmelding fungerer, kan du forestille dig, at en sælger ønsker, at hans hus skal sælges for ikke mindre end $ 100.000 amerikanske dollars (USD). Det betragtes som nettoprisen, og mægleren accepterer igen at sælge huset og tage som provision alt, hvad der overstiger det net, der opnås ved den eventuelle salgspris. Hvis huset sælges for $ 125.000 USD, modtager mægleren som hans provision $ 25.000 USD, hvilket er forskellen mellem salgsprisen og nettoprisen.

En sådan netnoteringsaftale kan føre til alle mulige etiske dilemmaer for mæglere, hvorfor mange stater i De Forenede Stater ikke tillader det. Nogle mæglere kan måske med vilje repræsentere værdien af ​​et hus for sælgere for at tilskynde dem til at indstille en lav nettopris. Hvis hjemmet sælger langt større end dette beløb, vil mægleren lomme et heftigt beløb, der med rette burde have hørt sælgerne.

Derudover kan en mægler i en netnoteringsaftale tilskynde købere til at holde ud for højere salgspriser i et forsøg på at komme til en højere provision. Lovlige tilbud på huset kan blive afvist af en sådan uærlig mægler, især hvis disse tilbud var for tæt på nettoprisen og dermed ikke så rentable for mægleren. Sælgere bør være på vagt over for at sælge deres hjem på denne måde, selvom fremgangsmåden er lovlig, hvor de bor.