Vad är en nätlista?
En nätlista är ett avtal mellan säljaren av ett hem och mäklaren som säljaren anförtros att hitta en köpare. I de flesta noteringsavtal har mäklaren rätt till en procentandel av försäljningspriset som hans provision. Omvänt tar mäklaren i ett nettoteckningsavtal skillnaden mellan försäljningspriset och det nettopris som säljaren överenskommits, så länge försäljningspriset är högre. Eftersom denna praxis kan sätta mäklaren i stånd att utnyttja säljaren, anses den vara olaglig på många platser.
Processen att sälja ett hem kan vara svår för dem som är oerfarna på fastighetsmarknaden. Som ett resultat söker hemsäljare ofta en licensierad fastighetsmäklare för att underlätta hemförsäljning. Mäklare har erfarenhet av att visa hem till potentiella köpare, hantera alla regler som är förknippade med hemförsäljning och förhandla om rimliga priser. När en hemsäljare anställer en mäklare, ett av en mängd konventionella noteringsavtal mellann de två parterna är vanligtvis undertecknade, vilket föreskriver avgifterna som beror på mäklaren. En typ av oortodoxt noteringsavtal är en nätlista och säljare bör se upp för detta arrangemang.
Som ett exempel på hur en nätlista fungerar, föreställ dig att en säljare vill att hans hus ska säljas för inte mindre än 100 000 USD (USD). Det betraktas som nettopriset, och mäklaren går i sin tur med på att sälja huset och ta som uppdrag allt som överstiger nätet som uppnås genom eventuellt försäljningspris. Om huset säljs för $ 125 000 USD, skulle mäklaren få som sin provision $ 25 000 USD, vilket är skillnaden mellan försäljningspriset och nettopriset.
Ett sådant nettoteckningsavtal kan leda till alla möjliga etiska dilemma för mäklare, varför många stater i USA inte tillåter praxis. Vissa mäklare kan avsiktligt felaktigt föreställa värdet på ett huse till säljare för att uppmuntra dem att fastställa ett lågt nettopris. Om hemmet säljer långt större än det beloppet, kommer mäklaren att få en rejäl summa pengar som med rätta borde ha tillhört säljarna.
Dessutom kan en mäklare i ett nettoteckningsavtal uppmuntra köpare att hålla ut för högre försäljningspriser i ett försök att anpassa en högre provision. Legitima erbjudanden på huset kan avvisas av en sådan oärlig mäklare, särskilt om dessa erbjudanden var för nära nettopriset och därmed inte så lönsamt för mäklaren. Säljare bör vara försiktiga med att sälja sitt hem på detta sätt även om praxis är laglig där de bor.