Vad är en nätnotering?
En nettoteckning är ett avtal mellan säljaren av ett hem och den mäklare som anförtrotts av säljaren att hitta en köpare. I de flesta noteringsavtal har mäklaren rätt till en procentandel av försäljningspriset som hans provision. Omvänt tar mäklaren i ett nettotilldelningsavtal skillnaden mellan försäljningspriset och det nettopris som säljaren enats om, så länge försäljningspriset är högre. Eftersom denna praxis kan sätta mäklaren i stånd att utnyttja säljaren, anses den vara olaglig på många platser.
Processen att sälja ett hem kan vara svårt för dem som är oerfarna på fastighetsmarknaden. Som ett resultat söker hemsäljare ofta en licensierad fastighetsmäklare för att underlätta försäljning av hem. Mäklare har erfarenhet av att visa bostäder till potentiella köpare, hantera alla regler som är förknippade med försäljning av hem och förhandla om rimliga priser. När en hemsäljare anställer en mäklare undertecknas vanligtvis ett av en mängd konventionella noteringsavtal mellan de båda parterna, med angivande avgifter som beror på mäklaren. En typ av oortodokt noteringsavtal är en nettoteckning, och säljare bör se upp för detta arrangemang.
Som ett exempel på hur en nätnotering fungerar, föreställ dig att en säljare vill att hans hus ska säljas för inte mindre än 100 000 USD. Det anses vara nettopriset, och mäklaren accepterar i sin tur att sälja huset och ta i uppdrag allt som överstiger det netto som uppnås av det eventuella försäljningspriset. Om huset säljs för $ 125.000 USD, skulle mäklaren få som sin provision 25.000 USD, vilket är skillnaden mellan försäljningspriset och nettopriset.
Ett sådant netnoteringsavtal kan leda till alla typer av etiska dilemman för mäklare, varför många stater i USA inte tillåter praxis. Vissa mäklare kan med avsikt felaktigt föreställa värdet av ett hus för säljare för att uppmuntra dem att sätta ett lågt nettopris. Om hemmet säljer mycket större än det beloppet kommer mäklaren att få en rejäl summa pengar som med rätta borde ha tillhört säljarna.
Dessutom kan en mäklare i ett netnoteringsavtal uppmuntra köpare att hålla ut för högre försäljningspriser i ett försök att komma till en högre provision. Legitima erbjudanden på huset kan avvisas av en sådan oärlig mäklare, särskilt om dessa erbjudanden var för nära nettopriset och därmed inte så lönsamma för mäklaren. Säljare bör vara försiktiga med att sälja sitt hem på detta sätt även om praxis är lagligt där de bor.