Hva er en nettotegning?
En nettonotering er en avtale mellom selgeren av et hjem og den megler som selgeren har betrodd å finne en kjøper. I de fleste noteringsavtaler har megleren rett til en prosentandel av salgsprisen som hans provisjon. Motsatt, i en netto noteringsavtale, tar megleren som sin provisjon forskjellen mellom salgspris og nettopris som selger er enige om, så lenge salgsprisen er høyere. Siden denne praksisen kan sette megleren i en posisjon til å utnytte selgeren, anses den som ulovlig mange steder.
Prosessen med å selge et hjem kan være vanskelig for de som er uerfarne i eiendomsmarkedet. Som et resultat søker husselgere ofte en lisensiert eiendomsmegler for å lette boligsalget. Meglere har erfaring med å vise hjem til potensielle kjøpere, håndtere alle forskriftene knyttet til boligsalg og forhandle frem rimelige priser. Når en hemselger ansetter en megler, blir en av en rekke konvensjonelle noteringsavtaler mellom de to partene vanligvis signert, med angivelse av gebyrene som skal forelegges. En type uortodoks noteringsavtale er en nettonotering, og selgere bør passe på denne ordningen.
Som et eksempel på hvordan en netto notering fungerer, kan du tenke deg at en selger vil at huset hans skal selges for ikke mindre enn $ 100 000 amerikanske dollar (USD). Det regnes som nettoprisen, og megleren godtar på sin side å selge huset og ta som provisjon alt som overstiger nettet som oppnås av den eventuelle salgsprisen. Hvis huset selges for $ 125.000 USD, vil megleren motta som hans eller hennes provisjon $ 25.000 USD, som er forskjellen mellom salgspris og nettopris.
En slik netnoteringsavtale kan føre til alle slags etiske dilemmaer for meglere, og det er grunnen til at mange stater i USA ikke tillater det. Noen meglere kan med vilje representere feilen av et hus til selgere for å oppmuntre dem til å sette en lav nettopris. Hvis hjemmet selger langt større enn det beløpet, vil megleren lomme et heftig beløp som rettmessig burde ha tilhørt selgerne.
I tillegg kan en megler i en netto noteringsavtale oppfordre kjøpere til å holde ut for høyere salgspriser i et forsøk på å komme til en høyere provisjon. Legitime tilbud på huset kan bli avvist av en så uærlig megler, spesielt hvis disse tilbudene var for nær nettoprisen og dermed ikke så lønnsomme for megleren. Selgere bør være på vakt mot å selge hjemmet sitt på denne måten selv om praksisen er lovlig der de bor.