ネットリストとは何ですか？

ネットリストは、家の売り手と売り手が買い手を見つけるように委ねられたブローカーとの間の合意です。ほとんどのリスティング契約では、ブローカーは販売価格の割合を彼の手数料として受ける権利があります。逆に、純リスティング契約では、ブローカーは、販売価格が高い限り、販売価格と売り手が合意した純価格との差を委任状にします。この慣行はブローカーを売り手を悪用する立場に置くことができるため、多くの場所で違法と見なされます。

家を売るプロセスは、不動産市場に経験が浅い人にとっては難しいものです。その結果、住宅販売者は、住宅販売を促進するために認可された不動産ブローカーを求めてしばしば探します。ブローカーは、潜在的な買い手に家を示す経験があり、住宅販売に関連するすべての規制に対処し、公正価格の交渉を経験しています。住宅売り手がブローカーを雇うとき、さまざまな従来のリスティング契約の1つがn 2つの当事者は通常署名されており、ブローカーによる料金を規定しています。非正統的なリスト契約の1つのタイプはネットリストであり、売り手はこの取り決めに注意する必要があります。

ネットリストがどのように機能するかの例として、売り手が自分の家を100,000米ドル（USD）で販売することを望んでいると想像してください。それは純価格と見なされ、ブローカーは家を売却し、最終的な販売価格で達成されるネットを超えるあらゆるものを委託することに同意します。家が125,000米ドルで販売されている場合、ブローカーは委員会として25,000米ドルを受け取ります。これは販売価格と純価格の違いです。

このようなネット上場契約は、ブローカーにとってあらゆる種類の倫理的ジレンマにつながる可能性があります。そのため、米国の多くの州が慣行を許可していません。一部のブローカーは、意図的に家の価値を誤って伝えているかもしれませんe売り手に、純価格を低く設定するように促すために。家がその量よりもはるかに多い場合、ブローカーは、当然のことながら売り手に属していたはずの多額のお金をポケットに入れます。

さらに、ネットリスティング契約のブローカーは、より高い手数料を獲得するために、買い手がより高い販売価格を保持することを奨励するかもしれません。特に、それらの申し出が純価格に近すぎて、それによってブローカーにとってそれほど利益を得られない場合、そのような不正なブローカーによって下院での正当な申し出が断られる可能性があります。売り手は、練習が彼らが住んでいる場所で合法であっても、この方法で家を売ることに慎重になるべきです。