ネットリスティングとは

ネットリスティングは、住宅の売り手と買い手を見つけるために売り手から委託されたブローカーとの間の合意です。 ほとんどのリスティング契約では、ブローカーは販売価格の一部を手数料として受け取る権利があります。 逆に、ネット上場契約では、ブローカーは、販売価格が高い限り、販売価格と売り手が合意した正味価格との差額を手数料として受け取ります。 この慣行により、ブローカーは売り手を悪用する立場に置かれる可能性があるため、多くの場所で違法と見なされます。

家を売るプロセスは、不動産市場に不慣れな人にとっては難しいものです。 その結果、住宅販売者はしばしば住宅販売を促進するために認可された不動産ブローカーを探します。 ブローカーは、潜在的な買い手に住宅を見せ、住宅販売に関連するすべての規制に対処し、公正な価格について交渉した経験があります。 住宅販売者がブローカーを雇うと、通常、2者間のさまざまな従来のリスティング契約の1つが署名され、ブローカーに支払うべき料金が規定されます。 非正統的な上場契約の1つのタイプはネット上場であり、売り手はこの取り決めに注意する必要があります。

ネットリスティングがどのように機能するかの例として、売り手が自分の家を100,000米ドル以上売りたいと考えているとします。 それは正味価格と見なされ、ブローカーは順番に家を売却し、最終的な販売価格によって達成される正味を超えるものを手数料として受け取ることに同意します。 家が125,000米ドルで販売された場合、ブローカーは彼または彼女のコミッションとして25,000米ドルを受け取ります。これは、販売価格と正味価格の差額です。

このようなネット上場契約は、ブローカーにとってあらゆる種類の倫理的ジレンマにつながる可能性があり、これが米国の多くの州がこの慣行を許可しない理由です。 一部のブローカーは、家の価値を売り手に意図的に誤って伝えて、ネット価格を低く設定することを奨励する場合があります。 住宅がその金額をはるかに上回る価格で販売する場合、ブローカーは、当然のことながら売り手に帰属するはずだった多額のお金をポケットに入れます。

さらに、ネット上場契約のブローカーは、より高いコミッションを獲得するために、買い手がより高い販売価格に耐えることを奨励する場合があります。 そのような不誠実なブローカーは、特にそれらのオファーが正味価格に近すぎてブローカーにとってそれほど有益ではない場合、家での正当なオファーは拒否される可能性があります。 売り手は、自分の住んでいる場所で慣行が合法であっても、この方法で家を売ることに注意する必要があります。