Wat is een netto lijst?
Een netto lijst is een overeenkomst tussen de verkoper van een huis en de door de verkoper toevertrouwde makelaar om een koper te vinden. In de meeste lijstovereenkomsten heeft de makelaar recht op een percentage van de verkoopprijs als zijn commissie. Omgekeerd neemt de makelaar in een netto -lijstovereenkomst als zijn commissie het verschil tussen de verkoopprijs en de netto prijs die door de verkoper overeenkomt, zolang de verkoopprijs hoger is. Aangezien deze praktijk de makelaar in een positie kan brengen om de verkoper te exploiteren, wordt deze op veel locaties als illegaal beschouwd.
Het verkoopproces kan moeilijk zijn voor degenen die onervaren zijn op de onroerendgoedmarkt. Dientengevolge zoeken thuisverkopers vaak op zoek naar een erkende makelaar om vastgoed te vergemakkelijken. Makelaars hebben ervaring met het tonen van huizen aan potentiële kopers, omgaan met alle voorschriften die verband houden met de verkoop van thuis en onderhandelen over eerlijke prijzen. Wanneer een woningverkoper een makelaar inhuurt, een van verschillende conventionele lijstovereenkomsten tussen between de twee partijen zijn meestal ondertekend, waardoor de kosten worden aangesteld die te wijten zijn aan de makelaar. Eén type onorthodoxe lijstovereenkomst is een netto lijst en verkopers moeten oppassen voor deze regeling.
Stel je voor hoe een netto -lijst werkt, stel je voor dat een verkoper wil dat zijn huis wordt verkocht voor niet minder dan $ 100.000 US dollar (USD). Dat wordt beschouwd als de netto prijs, en de makelaar stemt op zijn beurt ermee in het Huis te verkopen en als commissie alles te nemen dan het netto dat wordt bereikt door de uiteindelijke verkoopprijs. Als het huis wordt verkocht voor $ 125.000 USD, zou de makelaar als zijn of haar commissie $ 25.000 USD ontvangen, wat het verschil is tussen de verkoopprijs en de netto prijs.
Een dergelijke netto -lijstovereenkomst kan leiden tot allerlei ethische dilemma's voor makelaars, en daarom staan veel staten in de Verenigde Staten de praktijk niet toe. Sommige makelaars kunnen de waarde van een huis met opzet verkeerd weergevenE aan verkopers om hen aan te moedigen een lage netto prijs te bepalen. Als het huis veel groter is dan dat bedrag, zal de makelaar een flink geld in de zak hebben dat terecht tot de verkopers had moeten behoren.
Bovendien kan een makelaar in een netto -noteringsovereenkomst kopers aanmoedigen om hogere verkoopprijzen uit te houden in een poging een hogere commissie te krijgen. Legitieme aanbiedingen op het huis kunnen worden afgewezen door zo'n oneerlijke makelaar, vooral als die aanbiedingen te dicht bij de netto prijs waren en daardoor niet zo winstgevend voor de makelaar. Verkopers moeten op deze manier op hun hoede zijn om hun huis op deze manier te verkopen, zelfs als de praktijk legaal is waar ze wonen.