Qu'est-ce qu'une liste net?
Une inscription nette est un accord entre le vendeur d'une maison et le courtier chargé par le vendeur de trouver un acheteur. Dans la plupart des accords d'inscription, le courtier a droit à un pourcentage du prix de vente en tant que commission. À l'inverse, dans un accord d'inscription net, le courtier prend comme commission la différence entre le prix de vente et le prix net convenu par le vendeur, tant que le prix de vente est plus élevé. Étant donné que cette pratique peut mettre le courtier en position d'exploiter le vendeur, il est considéré comme illégal dans de nombreux endroits.
Le processus de vente d'une maison peut être difficile pour ceux qui sont inexpérimentés sur le marché immobilier. En conséquence, les vendeurs de maisons recherchent souvent un courtier immobilier agréé pour faciliter les ventes de maisons. Les courtiers ont de l'expérience en montrant des maisons à des acheteurs potentiels, en traitant toutes les réglementations associées aux ventes de maisons et en négociant des prix équitables. Lorsqu'un vendeur à domicile embauche un courtier, l'un des divers accords d'inscription conventionnels entre-trainn Les deux parties sont généralement signées, stipulant les frais dus au courtier. Un type d'accord d'inscription peu orthodoxe est une liste nette, et les vendeurs devraient se méfier de cet arrangement.
En tant qu'exemple du fonctionnement d'une inscription nette, imaginez qu'un vendeur veut que sa maison soit vendue pour pas moins de 100 000 $ US (USD). Cela est considéré comme le prix net, et le courtier accepte à son tour de vendre la maison et de prendre en commission quoi que ce soit en excès du filet qui est accompli par le prix de vente éventuel. Si la maison est vendue pour 125 000 USD, le courtier recevrait comme commission 25 000 USD, ce qui est la différence entre le prix de vente et le prix net.
Un tel accord d'inscription net peut conduire à toutes sortes de dilemmes éthiques pour les courtiers, c'est pourquoi de nombreux États aux États-Unis ne permettent pas la pratique. Certains courtiers pourraient déformer délibérément la valeur d'un logementE aux vendeurs pour les encourager à fixer un prix net bas. Si la maison se vend bien plus que ce montant, le courtier empoche une lourde somme d'argent qui aurait dû à juste titre appartenir aux vendeurs.
En outre, un courtier dans un accord d'inscription net pourrait encourager les acheteurs à tenir les prix de vente plus élevés dans le but de saisir une commission plus élevée. Les offres légitimes de la maison pourraient être refusées par un courtier aussi malhonnête, surtout si ces offres étaient trop proches du prix net et ne sont donc pas si rentables pour le courtier. Les vendeurs devraient se méfier de vendre leur maison de cette manière même si la pratique est légale où ils vivent.