Co to jest lista netto?

Aukcja netto jest umową między sprzedawcą domu a brokerem powierzonym przez sprzedawcę, aby znaleźć kupującego. W większości umów na oferty broker ma prawo do odsetka ceny sprzedaży jako jego prowizja. I odwrotnie, w umowie netto Broker bierze jako prowizję różnicę między ceną sprzedaży a ceną netto uzgodnioną przez sprzedawcę, o ile cena sprzedaży jest wyższa. Ponieważ ta praktyka może postawić brokera do wykorzystania sprzedawcy, jest uważana za nielegalną w wielu lokalizacjach.

Proces sprzedaży domu może być trudny dla tych, którzy są niedoświadczeni na rynku nieruchomości. W rezultacie sprzedawcy domów często szukają licencjonowanego brokera nieruchomości w celu ułatwienia sprzedaży domów. Brokerzy mają doświadczenie w pokazywaniu domów potencjalnym nabywcom, zajmującym się wszystkimi przepisami związanymi ze sprzedażą domów i negocjującymi uczciwymi cenami. Kiedy sprzedawca domu zatrudnia brokera, jedno z wielu konwencjonalnych umów o aukcjach międzyn Dwie strony są zwykle podpisywane, określając opłaty, które są spowodowane brokerem. Jednym typem niekonwencjonalnej umowy z listą jest lista netto, a sprzedawcy powinni wystrzegać się tego porozumienia.

Jako przykład działa na liście netto, wyobraź sobie, że sprzedawca chce sprzedawać jego dom za nie mniej niż 100 000 dolarów dolarów (USD). Jest to uważane za cenę netto, a broker z kolei zgadza się sprzedać dom i przyjmować jako prowizję wszystko przekraczającą netto, która jest osiągnięta w wyniku ostatecznej ceny sprzedaży. Jeśli dom jest sprzedawany za 125 000 USD, broker otrzymałby jako jego prowizję 25 000 USD, co jest różnicą między ceną sprzedaży a ceną netto.

Taka umowa netto może prowadzić do wszelkiego rodzaju etycznych dylematów dla brokerów, dlatego wiele stanów w Stanach Zjednoczonych nie zezwala na praktykę. Niektórzy brokerzy mogą celowo wprowadzać w błąd wartość domue do sprzedawców, aby zachęcić ich do ustalenia niskiej ceny netto. Jeśli dom sprzedaje się o wiele większą niż ta kwota, broker zechyli wysoką kwotę pieniędzy, które słusznie powinny należeć do sprzedawców.

Ponadto broker w umowie netto może zachęcić kupujących do utrzymania wyższych cen sprzedaży w celu zdobycia wyższej prowizji. Uzasadnione oferty w domu mogą zostać odrzucone przez tak nieuczciwego brokera, zwłaszcza jeśli oferty te były zbyt blisko ceny netto, a tym samym nie tak opłacalne dla brokera. Sprzedawcy powinni uważać na sprzedaż domu w ten sposób, nawet jeśli praktyka jest legalna, gdy mieszkają.