O que é uma listagem de rede?
Uma listagem da rede é um contrato entre o vendedor de uma casa e o corretor confiado pelo vendedor para encontrar um comprador. Na maioria dos acordos de listagem, o corretor tem direito a uma porcentagem do preço de venda como sua comissão. Por outro lado, em um contrato de listagem líquido, o corretor aceita como comissão a diferença entre o preço de venda e o preço líquido acordado pelo vendedor, desde que o preço de venda seja maior. Como essa prática pode colocar o corretor em posição de explorar o vendedor, ela é considerada ilegal em muitos locais.
O processo de venda de uma casa pode ser difícil para aqueles que são inexperientes no mercado imobiliário. Como resultado, os vendedores domésticos frequentemente procuram um corretor imobiliário licenciado para facilitar as vendas de imóveis. Os corretores têm experiência em mostrar casas a potenciais compradores, lidar com todos os regulamentos associados às vendas de casas e negociando preços justos. Quando um vendedor de imóveis contrata um corretor, um de uma variedade de acordos de listagem convencionais entreN As duas partes geralmente são assinadas, estipulando as taxas devido ao corretor. Um tipo de contrato de listagem não ortodoxo é uma listagem líquida, e os vendedores devem tomar cuidado com esse acordo.
Como exemplo de como uma listagem líquida funciona, imagine que um vendedor deseja que sua casa seja vendida por nada menos que US $ 100.000 em dólares (USD). Isso é considerado o preço líquido, e o corretor, por sua vez, concorda em vender a casa e assumir como comissão qualquer coisa que exceda a rede que é realizada pelo eventual preço de venda. Se a casa for vendida por US $ 125.000, o corretor receberá como comissão de US $ 25.000, que é a diferença entre o preço de venda e o preço líquido.
Um contrato de listagem líquido pode levar a todos os tipos de dilemas éticos para os corretores, e é por isso que muitos estados nos Estados Unidos não permitem a prática. Alguns corretores podem deturpar propositadamente o valor de uma casae aos vendedores para incentivá -los a definir um preço líquido baixo. Se a casa vender com muito maior que esse valor, o corretor embolsará uma quantia pesada de dinheiro que com razão deveria ter pertencido aos vendedores.
Além disso, um corretor em um contrato de listagem líquido pode incentivar os compradores a se sustentarem por preços mais altos de venda, em um esforço para prender uma comissão mais alta. As ofertas legítimas na casa podem ser recusadas por um corretor tão desonesto, especialmente se essas ofertas estiverem muito próximas do preço líquido e, portanto, não é tão lucrativo para o corretor. Os vendedores devem ter cuidado ao vender sua casa dessa maneira, mesmo que a prática seja legal onde moram.