Co je důvěryhodná osobní rezidence?
Kvalifikovaná důvěra v osobní bydliště (QPRT) umisťuje bydliště do důvěry buď ve prospěch někoho z manželů a dětí, nebo na charitu. Tento druh důvěry byl vytvořen a předán americkým kongresem v roce 1990, kdy vznikly obavy z dědiců domu, který musel prodávat nadaný majetek, protože nemohli platit daně, když na ně bylo převedeno vlastnictví. Kvalifikovaná osobní důvěra v pobyt se může vztahovat na primární nebo sekundární bydliště a může výrazně snížit daně v době, kdy je rezidence zděděna.
Důvěru vytváří a řídí vlastník domu - poskytovatel, ale název rezidence se převádí na QPRT. Tento převod zahrnuje dohodu o tom, jak dlouho může vlastník zůstat v domě, i když byla rezidence převedena na trust. Poskytovatel-správce může nadále pobývat v rezidenci po dobu let uvedených v důvěryhodném osobním bydlišti. Během pobytu poskytovatele není povinen platit nájemné, ale odpovídá za související výdaje (např. Poplatky za údržbu a majetek) a může požadovat související daňové odpočty. Pokud si poskytovatel grantu přeje prodloužit svůj pobyt po předem stanovenou dobu let, bude muset platit poplatek za spravedlivý trh.
Protože dar není převeden okamžitě, jeho hodnota se nerovná hodnotě bydliště v době vytvoření QPRT. Hodnota daru je spíše založena na hodnotě budoucího práva vlastnit bydliště na konci stanoveného období let. To může způsobit, že hodnota dárku bude až o 25-50% nižší než skutečná maloobchodní cena domu v době převodu.
Po uplynutí stanoveného časového období je daňová povinnost majitele domu - poskytovatele daně za hodnotu daru, nikoli za hodnotu domu. Normální daně z nemovitostí se nebudou vztahovat. Tímto způsobem může důvěra kvalifikovaného osobního bydliště zajistit výrazně nižší daň. To také znamená, že jediný dědic je s větší pravděpodobností schopen převzít vlastnictví domu, aniž by jej musel prodávat, aby zaplatil příslušné daně.
Kvalifikovaná osobní důvěra v pobyt má specifické pokyny, díky nimž může být tento typ důvěry více nebo méně atraktivní. Pokud původní vlastník domu zemře před koncem doby užívání, domov je považován za součást majetku, což znamená, že se budou uplatňovat běžné daně z nemovitostí, jako by nikdy nebyla provedena žádná QPRT. Zděditelé nebudou moci požadovat sníženou hodnotu domu a budou odpovědní za daň z celkové hodnoty domu.
Poskytovatel nemůže dům hypotékou nebo refinancovat, protože on nebo ona již nemovitost nevlastní - důvěra ano. Po uplynutí stanovené doby pobytu musí navíc cestující uvolnit nebo platit nájemné příjemcům, kteří jsou nyní zákonnými vlastníky bydliště. Aby se způsobily nejmenší problémy, měly by konkrétní právní dohody specifikovat zákonné právo cestujícího zůstat po domluvě v domácnosti. Dále by se mělo zvážit období odkladu vlastnictví. Ačkoli delší obsazení znamená, že dar má menší hodnotu, může to znamenat prakticky nic, pokud cestující zemře před uplynutím doby obsazení.
Pokud důvěra kvalifikovaného osobního bydliště zahrnuje dům, který je zastaven hypotékou, a cestující nemůže provést hypotéku, mohou nastat problémy. V ostatních případech mohou všechny strany souhlasit s prodejem domu, čímž dojde ke zrušení důvěry.
Kvalifikovaná osobní důvěra v pobyt má několik úžasných výhod. Vzhledem k tomu, že poskytovatel již dům nevlastní, nelze za část panství této osoby vybírat žádné pokuty, poplatky ani účty. Může chránit starší muže a ženy, kteří by mohli trpět katastrofickou nemocí a mít obrovské účty za nemocnici. Nemocnice nemůže požadovat žádné peníze, které by mohly být získány refinancováním nebo prodejem domu, protože obyvatel nemá na tyto peníze žádné právo. Jakékoli sbírky však mohou být vybírány ze zbytku panství.
I když nabyvatel nashromáždí dluhy, je mu zajištěna obsazenost domu až do konce stanovené doby obsazenosti, kterou stanoví svěřenský fond. Altruistické cíle zajištění domova a dědictví, které nemusí platit obrovské daně z malých dědictví, jsou kompenzovány významným daňovým zlomem, který QPRT dává bohatým. Někteří tvrdí, že zákony QPRT jsou jednoduše daňovými mezerami pro ty, kteří mají významné hodnoty nemovitostí. Kritici dále dodávají, že vytváření takových trustů ve skutečnosti defuluje státní a federální rozpočty, protože dědická daň se vybírá mnohem nižší sazbou, než je obvyklé.