Co je kvalifikovaná důvěra osobního bydliště?

Kvalifikovaná osobní rezidence Trust (QPRT) dává rezidenci do důvěry buď ve prospěch něčího manžela a dětí nebo pro charitu. Tento typ důvěry byl vytvořen a schválen americkým kongresem v roce 1990, kdy se objevily obavy ohledně dědic domu, který musí prodávat nadaný majetek, protože nemohli zaplatit daně, když na ně bylo převedeno vlastnictví. Kvalifikovaná důvěra osobního pobytu se může vztahovat na primární nebo sekundární pobyt a může výrazně snížit daně v době, kdy je rezidence zděděna. Tento převod zahrnuje dohodu o tom, jak dlouho může majitel nadále pobývat v domě, i když rezidence byla převedena na důvěru. Poznávač poskytovatel může nadále pobývat v rezidenci po dobu let uvedených v kvalifikované osobní rezidenci. Během pobytu poskytovatele je ne nutné platit nájemné, ale je odpovědný za související výdaje (např. Údržba a poplatky za nemovitosti) a může si nárokovat související srážky daně. Pokud si poskytne poskytovatel prodloužení svého pobytu po předem stanoveném období let, bude muset poskytovatel platit spravedlivé tržní nájemné.

Protože dar není okamžitě přenesen, jeho hodnota se ne rovná hodnotě rezidence v době vytvoření QPRT. Hodnota dárku je spíše založena na hodnotě budoucího práva na vlastnictví rezidence na konci stanoveného období let. To může v době převodu snížit dárkovou hodnotu až o 25–50% než skutečná maloobchodní cena domu.

Když se stanovené časové období proběhlo, je daňová povinnost majitele domova poskytovatele za hodnotu dar ne pro hodnotu domu. Normální daně z nemovitostí se nebudou vztahovat. Tímto způsobem QuAlified Personal Residence Trust může zajistit výrazně nižší daň. Znamená to také, že jediný dědic je pravděpodobně schopen převzít domov, aniž by jej musel prodávat, aby zaplatil příslušné daně.

Kvalifikovaná důvěra osobního pobytu má konkrétní pokyny, díky nimž může být výběr tohoto typu důvěry více či méně atraktivní. Pokud původní majitel domu zemře před koncem období obsazenosti, je dům považován za součást panství, což znamená, že normální daně z nemovitostí se budou vztahovat, jako by nikdy nebyl proveden žádný QPRT. Dědici nebudou moci požadovat sníženou hodnotu domu a budou odpovědní za daň z celkové hodnoty domu.

Poskytovatel nemůže hypotéku ani refinancovat dům, protože již není vlastním majetkem - Trust ano. Navíc, když je stanovená období pobytu vyšší, musí cestující uvolnit nebo platit nájemné příjemcům, kteří jsou nyní zákonnými vlastníky rezidence.Abychom způsobili nejmenší potíže, měly by specifické právní dohody specifikovat zákonné právo cestujícího zůstat v domácnosti, jakmile skončí období obsazenosti. Dále by mělo být zváženo období odkladu. Ačkoli delší obsazenost znamená, že dárek má menší hodnotu, může to znamenat prakticky nic, pokud cestující zemře před doby, kdy skončí obsazenost,

Pokud kvalifikovaná důvěra osobního pobytu zahrnuje dům, který je hypoték, a cestující nemůže provádět splátky hypotéky, mohou nastat problémy. V jiných případech možná budou muset všechny strany souhlasit s prodejem domu, čímž se zruší důvěru.

Kvalifikovaná důvěra osobního bydliště má některé úžasné výhody. Vzhledem k tomu, že poskytovatel již nevlastní dům, nelze proti části panství této osoby vybírat žádné pokuty, poplatky ani účty. Může chránit starší muže a ženy, kteří by mohli trpět katastrofickou nemocí a mít obrovské účty za nemocnice. Nemocnice nemůže požadovat žádné peníze, které by mohlo být dosaženo refinancováním OR Prodávání domu, protože cestující nemá na tyto peníze žádné právo. Jakékoli sbírky však mohou být vybírány proti zbytku panství cestujícího.

I když cestující nastává dluhy, je zajištěna obsazení domu až do konce stanovené doby obsazenosti, jak stanoví důvěra. Altruistické cíle starších lidí jsou zajištěny domovem a dědicům, kteří nemusí platit obrovské daně z malých dědictví, jsou kompenzovány významnou daňovou úlevou, kterou QPRT dává bohatým. Někteří tvrdí, že zákony QPRT jsou jednoduše daňové mezery pro ty s významnými hodnotami nemovitostí. Kritici dále dodávají, že vytváření takových trustů ve skutečnosti vyfoukne státní a federální rozpočty, protože daň z dědictví je vybírána za mnohem nižší sazbu než obvykle.