O que é uma confiança de residência pessoal qualificada?
Um Trust de Residência Pessoal Qualificada (QPRT) coloca uma residência em uma confiança em benefício do cônjuge e das crianças ou por uma instituição de caridade. Esse tipo de confiança foi criado e aprovado pelo Congresso dos EUA em 1990, quando surgiram preocupações sobre os herdeiros de uma casa que precisavam vender propriedades talentosas porque não podiam pagar os impostos quando a propriedade foi transferida para eles. Uma confiança de residência pessoal qualificada pode ser aplicada a uma residência primária ou secundária e pode diminuir significativamente os impostos no momento em que a residência é herdada. Essa transferência envolve um acordo sobre quanto tempo o proprietário pode continuar a residir na casa, embora a residência tenha sido transferida para o Trust. O concedente-trustee pode continuar residindo na residência por um período de anos especificado no Trust Qualificado de Residência Pessoal. Durante a estadia do concedente, ele ou ela é não é necessário pagar o aluguel, mas é responsável por despesas relacionadas (por exemplo, taxas de manutenção e patrimônio) e pode reivindicar deduções fiscais associadas. Se o concedente desejar prolongar sua permanência no prazo predeterminado de anos, o concedente terá que pagar um aluguel justo no mercado.
Como o presente não é transferido imediatamente, seu valor é não igual ao valor da residência no momento em que o QPRT é criado. Em vez disso, o valor do presente é baseado no valor do futuro direito de possuir a residência no final do prazo especificado de anos. Isso pode tornar o valor do presente até 25-50% menor que o preço real de varejo da casa no momento da transferência.
Quando o período de tempo especificado é executado, o passivo tributário do proprietário é o valor do presente não pelo valor da casa. Os impostos normais do patrimônio não se aplicarão. Dessa forma, o QA confiança da residência pessoal da Alifed pode fornecer um imposto significativamente menor. Isso também significa que um único herdeiro é mais provável de tomar posse da casa sem precisar vendê -lo para pagar os impostos aplicáveis.
A confiança de residência pessoal qualificada possui diretrizes específicas, o que pode tornar a escolha desse tipo de confiança mais ou menos atraente. Se o proprietário original da casa morrer antes do final do prazo de ocupação, a casa for considerada parte da propriedade, o que significa que os impostos normais do patrimônio serão aplicados como se nenhum QPRT tivesse sido fabricado. Os herdeiros não poderão reivindicar valor reduzido da casa e serão responsáveis pelo imposto sobre o valor total da casa.
O concedente não pode hipoteca ou refinanciar a casa, pois ele não é mais o dono da propriedade - a confiança. Além disso, quando o prazo de residência declarado acabar, o ocupante deve desocupar ou pagar aluguel aos beneficiários que agora são os proprietários legais da residência.Para causar menos aborrecimentos, acordos legais específicos devem especificar o direito legal do ocupante de permanecer em casa assim que o período de ocupação terminar. Além disso, o período de adiamento de propriedade deve ser considerado. Embora uma ocupação mais longa signifique que o presente tenha menos valor, isso pode significar praticamente nada se o ocupante morrer antes que o mandato termine.
Se a confiança de residência pessoal qualificada envolver uma casa que é hipotecada e o ocupante não puder fazer os pagamentos de hipotecas, pode ocorrer problemas. Em outros casos, todas as partes podem ter que concordar em vender a casa, cancelando assim a confiança.
A confiança de residência pessoal qualificada tem algumas vantagens fantásticas. Como o concedente não é mais dono da Câmara, não podem ser cobradas multas, taxas ou projetos de lei contra a parte da propriedade dessa pessoa. Pode proteger homens e mulheres mais velhos que podem sofrer uma doença catastrófica e ter enormes contas hospitalares. O hospital não pode exigir nenhum dinheiro que possa ser alcançado pelo refinanciamento de Oestá vendendo a casa, já que o ocupante não tem direito a esse dinheiro. Quaisquer coleções podem, no entanto, ser cobradas contra o restante da propriedade do ocupante.
Mesmo que o ocupante acerte dívidas, ele ou ela tem a ocupação garantida da casa até o final do tempo de ocupação declarado, conforme estabelecido pela confiança. Os objetivos altruístas de idosos terem garantido a uma casa e os herdeiros que não precisam pagar impostos enormes sobre pequenas heranças são compensados pelo intervalo de impostos significativo que o QPRT dá aos ricos. Alguns argumentam que as leis de QPRT são simplesmente brechas fiscais para aqueles com valores de propriedade significativos. Os críticos acrescentam ainda que a criação de tais relações de confiança realmente deflande os orçamentos estaduais e federais, uma vez que o imposto sobre a herança é cobrado a uma taxa muito mais baixa do que o habitual.