Was ist ein qualifizierter persönlicher Wohnsitzvertrauen?
Ein qualifiziertes Personal Residence Trust (QPRT) stellt einen Wohnsitz in einem Trust für den Ehepartner und die Kinder oder für eine Wohltätigkeitsorganisation. Diese Art von Vertrauen wurde 1990 vom US -Kongress geschaffen und verabschiedet, als Bedenken hinsichtlich der Erben eines Hauses, das begabte Eigentum verkaufen musste, auftraten, weil sie die Steuern nicht zahlen konnten, wenn das Eigentum an sie übertragen wurde. Ein qualifizierter persönlicher Wohnsitzvertrauen kann für einen primären oder sekundären Wohnsitz gelten und kann zum Zeitpunkt der Vererbung des Wohnsitzes erheblich senken. Diese Übertragung umfasst eine Vereinbarung darüber, wie lange der Eigentümer weiter im Haus wohnen kann, obwohl die Residenz in den Trust übertragen wurde. Der Grantor-Trustee kann für eine Amtszeit von Jahren im qualifizierten persönlichen Wohnsitzvertrauen weiterhin in der Residenz wohnen. Während des Aufenthalts des Stipendiaten ist er oder sie Nicht zur Zahlung von Miete, aber ist verantwortlich für die damit verbundenen Ausgaben (z. B. Wartungs- und Nachlassgebühren) und kann zu verbundenen Steuerabzügen geltend machen. Wenn der Stipendior seinen Aufenthalt über die vorgegebene Laufzeit der Jahre verlängern möchte, muss der Stipendior faire Marktmiete zahlen.
Da das Geschenk nicht sofort übertragen wird, ist sein Wert nicht gleich dem Wert des Wohnsitzes zum Zeitpunkt des Erstellens des QPRT. Vielmehr basiert der Wert des Geschenks auf dem Wert des zukünftigen Rechts, die Residenz am Ende der festgelegten Jahre zu besitzen. Dies kann den Geschenkwert bis zu 25-50% niedriger machen als der tatsächliche Verkaufspreis des Hauses zum Zeitpunkt der Übertragung.
Wenn der angegebene Zeitraum verlaufen ist, gilt die Steuerschuld des Hausbesitzers für den Wert des Geschenks für den Wert des Hauses. Normale Nachlasssteuern gelten nicht. Auf diese Weise das QuAlified Personal Residence Trust kann eine erheblich niedrigere Steuer vorsehen. Dies bedeutet auch, dass ein einzelner Erbe eher in der Lage ist, das Haus in Besitz zu nehmen, ohne es verkaufen zu müssen, um die geltenden Steuern zu zahlen.
Der qualifizierte persönliche Wohnsitzvertrauen hat spezifische Richtlinien, wodurch die Auswahl dieser Art von Vertrauen mehr oder weniger attraktiv ist. Wenn der ursprüngliche Eigentümer des Hauses vor Ende der Auslastung stirbt, gilt das Haus als Teil des Nachlasses, was bedeutet, dass normale Nachlasssteuern so gilt, als ob noch nie QPRT hergestellt worden wäre. Die Erben können nicht in der Lage sein, den Wert des Hauses reduziert zu haben, und sie werden für die Steuer auf den Gesamtwert des Hauses verantwortlich sein.
Der Stipendiat kann das Haus nicht hypotheken oder refinanzieren, da er die Eigentum nicht mehr besitzt - der Trust tut dies. Wenn die angegebene Residenzzeit abgelaufen ist, muss der Bewohner außerdem die Begünstigten räumen oder die Miete zahlen, die jetzt die rechtmäßigen Eigentümer der Wohnung sind.Um den geringsten Ärger zu verursachen, sollten spezifische Rechtsvereinbarungen das gesetzliche Recht des Insassen auf dem Haushaltspflicht festlegen, sobald die Belegungsfrist beendet ist. Darüber hinaus sollte die Besitzzeit des Besitzes berücksichtigt werden. Obwohl eine längere Belegung bedeutet, dass das Geschenk weniger Wert hat, kann dies praktisch nichts bedeuten, wenn der Insassen stirbt, bevor die Beschäftigungsdauer vorbei ist.
Wenn der qualifizierte persönliche Wohnsitzvertrauen ein Haus beinhaltet, das verpfändet ist und der Insassen die Hypothekenzahlungen nicht leisten kann, können Probleme auftreten. In anderen Fällen müssen möglicherweise alle Parteien zustimmen, das Haus zu verkaufen, wodurch das Trust storniert wird.
Der qualifizierte persönliche Wohnsitzvertrauen hat einige großartige Vorteile. Da der Grantor das Haus nicht mehr besitzt, können gegen den Teil des Nachlasses keine Geldstrafen, Gebühren oder Rechnungen erhoben werden. Es kann ältere Männer und Frauen schützen, die möglicherweise eine katastrophale Krankheit erleiden und riesige Krankenhausrechnungen haben. Das Krankenhaus kann kein Geld verlangen, das durch Refinanzieren von O erreicht werden könnteR verkauft das Haus, da der Insasse kein Recht auf dieses Geld hat. Jegliche Sammlungen können jedoch gegen den Rest des Nachlasses des Insassen erhoben werden.
Auch wenn der Insassen Schulden einbringt, wird ihm die Belegung des Hauses bis zum Ende der angegebenen Belegungszeit versichert, die vom Trust festgelegt wurde. Die altruistischen Ziele, dass älteren Menschen einem Haus und der Erben, die keine großen Steuern auf kleine Erbschaften zahlen müssen, versichert werden, werden durch die erhebliche Steuervergünstigung, die die Reichen gibt, ausgeglichen. Einige argumentieren, dass QPRT -Gesetze einfach Steuerlücken für Personen mit signifikanten Immobilienwerten sind. Kritiker fügen ferner hinzu, dass die Erstellung solcher Trusts tatsächlich staatliche und Bundeshaushaltsbudgets entfällt, da die Erbschaftssteuer zu einem viel niedrigeren Satz als gewöhnlich erhoben wird.