Jakie jest wykwalifikowane zaufanie osobistego zamieszkania?
Wykwalifikowane osobiste zaufanie do pobytu (QPRT) umieszcza rezydencję w zaufaniu albo na korzyść małżonka i dzieci lub na cele charytatywne. Tego rodzaju zaufanie zostało utworzone i uchwalone przez Kongres USA w 1990 r., Kiedy pojawiły się obawy dotyczące spadkobierców domu, które muszą sprzedawać uzdolnioną nieruchomość, ponieważ nie mogli zapłacić podatków, gdy własność została im przekazana. Kwalifikowane osobiste zaufanie do pobytu może mieć zastosowanie do pierwotnego lub wtórnego zamieszkania i może znacznie obniżyć podatki w momencie odziedziczonego miejsca zamieszkania.
Zaufanie jest tworzone i kontrolowane przez chwytora właściciela domu, ale tytuł do rezydencji jest przenoszony do QPRT. Przeniesienie to obejmuje umowę na temat tego, jak długo właściciel może nadal mieszkać w domu, mimo że miejsce zamieszkania zostało przeniesione do trustu. Grantor-Trustee może nadal mieszkać w rezydencji przez okres lat określonych w wykwalifikowanym osobistym zaufaniu do rezydencji. Podczas pobytu dotacji jest on lub onam> nie wymagane do płacenia czynszu, ale jest odpowiedzialne za powiązane wydatki (np. Opłaty za utrzymanie i nieruchomości) i może ubiegać się o powiązane odliczenia podatkowe. Jeżeli dotacja chce przedłużyć swój pozostanie poza określonym okresem lat, przyznał się do zapłaty uczciwego czynszu na rynku.
Ponieważ prezent nie jest natychmiast przenoszony, jego wartość jest nie jest równa wartości zamieszkania w momencie tworzenia QPRT. Raczej wartość prezentu opiera się na wartości przyszłego prawa do posiadania zamieszkania na końcu określonego okresu lat. Może to sprawić, że wartość prezentu nawet o 25-50% niższa niż faktyczna cena detaliczna domu w momencie przeniesienia.
Gdy potrwa określony okres, zobowiązanie podatkowe dla właściciela właściciela właściciela właściciela ma wartość daru nie dla wartości domu. Normalne podatki od nieruchomości nie będą miały zastosowania. W ten sposób QuZdecydowanie osobiste zaufanie do pobytu może zapewnić znacznie niższy podatek. Oznacza to również, że pojedynczy spadkobierca jest bardziej prawdopodobny, że może przejąć dom bez konieczności sprzedaży go, aby zapłacić obowiązujące podatki.
Kwalifikowane osobiste zaufanie do pobytu ma konkretne wytyczne, co może sprawić, że wybór tego rodzaju zaufania może być mniej lub bardziej atrakcyjny. Jeśli pierwotny właściciel domu umrze przed końcem okresu obłożenia, dom jest uważany za część nieruchomości, co oznacza, że normalne podatki od nieruchomości będą miały zastosowanie tak, jakby żadne QPRT nigdy nie zostały wykonane. Ukazani nie będą w stanie ubiegać się o obniżoną wartość domu i będą odpowiedzialni za podatek od całkowitej wartości domu.
Dotacja nie może kredytować hipoteki ani refinansować domu, ponieważ on lub ona nie jest już właścicielem nieruchomości - trust. Ponadto, gdy podano podany okres zamieszkania, pasażer musi opuścić lub zapłacić czynsz beneficjentom, którzy są teraz prawowitych właścicieli pobytu.Aby spowodować najmniejsze kłopot, konkretne umowy prawne powinny określić prawo pasażera do pozostania w domu po zakończeniu okresu obłożenia. Ponadto należy wziąć pod uwagę okres odroczenia własności. Chociaż dłuższe obłożenie oznacza, że prezent ma mniejszą wartość, może to oznaczać praktycznie nic, jeśli mieszkaniec umrze przed zakończeniem terminu obłożenia.
Jeżeli kwalifikowane osobiste zaufanie do pobytu obejmuje dom, który jest obciążony obciążeniem, a mieszkaniec nie może dokonywać spłaty kredytów hipotecznych, mogą wystąpić problemy. W innych przypadkach wszystkie strony mogą zmagać się z domem, anulując w ten sposób zaufanie.
Wykwalifikowane osobiste zaufanie do pobytu ma wspaniałe zalety. Ponieważ dotacja nie jest już właścicielem domu, żadne grzywny, opłaty ani rachunki nie mogą zostać nałożone w stosunku do części majątku. Może chronić starszych mężczyzn i kobiety, którzy mogą cierpieć katastroficzną chorobę i mieć ogromne rachunki za szpitalne. Szpital nie może żądać żadnych pieniędzy, które można osiągnąć poprzez refinansowanie oR Sprzedawanie domu, ponieważ pasażer nie ma żadnego prawa do tych pieniędzy. Wszelkie kolekcje mogą jednak zostać nakładane przeciwko reszcie majątku pasażera.
Nawet jeśli pasażer nalicza długi, jest on zapewniany obłożenie domu do końca określonego czasu obłożenia określonego przez trust. Altruistyczne cele osób starszych, które zapewniły dom i spadkobiercy, którzy nie musieli płacić ogromnych podatków od małych spadków, są kompensowane przez znaczącą ulgę podatkową, jaką QPRT daje bogatym. Niektórzy twierdzą, że przepisy QPRT są po prostu luki podatkowe dla osób o znaczących wartościach nieruchomości. Krytycy dodają ponadto, że tworzenie takich trustów faktycznie spuszcza budżety stanowe i federalne, ponieważ podatek od spadków jest pobierany w znacznie niższej stawce niż zwykle.