공인 개인 거주 신탁이란 무엇입니까?

적격 개인 거주 신탁 (QPRT)은 배우자와 자녀의 이익을 위해 또는 자선 단체를 위해 신탁에 거주지를 배치합니다. 이러한 유형의 신뢰는 소유권이 양도 될 때 세금을 지불 할 수 없어 영재 재산을 판매해야하는 주택의 상속인에 대한 우려가 제기 된 1990 년 미국 의회에 의해 만들어지고 통과되었습니다. 적격 개인 거주 신탁은 1 차 또는 2 차 거주지에 적용될 수 있으며, 거주지가 상속 될 때 세금을 크게 줄일 수 있습니다.

신탁은 주택 소유자 부여자가 작성하고 관리하지만 거주지에 대한 소유권은 QPRT로 이전됩니다. 이 이전에는 거주지가 신탁으로 이전 되었더라도 소유자가 집에 얼마나 오래 거주 할 수 있는지에 관한 합의가 포함됩니다. 양수인 관리위원회는 자격을 갖춘 개인 거주 신탁에 명시된 기간 동안 거주지에 계속 거주 할 수 있습니다. 양도인이 머무는 동안 임차료를 지불 할 의무 는 없지만 관련 비용 (예 : 유지 보수 및 재산 비용)을 책임지고 관련 세금 공제를 청구 할 수 있습니다. 양도인이 미리 정해진 기간 동안 체류를 연장하려면 양도인은 공정한 시장 임대료를 지불해야합니다.

선물은 즉시 양도 되지 않으므로 QPRT가 생성 될 때 그 가치는 거주지의 가치와 같지 않습니다 . 오히려 선물의 가치는 지정된 기간이 끝날 때 거주지를 소유 할 미래의 권리의 가치에 근거합니다. 이로 인해 양도 시점에 선물 가치가 집의 실제 소매 가격보다 25-50 % 정도 낮아질 수 있습니다.

지정된 기간이 지나면 주택 소유자의 세금 책임은 주택의 가치가 아닌 선물의 가치에 대한 것입니다. 일반 재산세는 적용되지 않습니다. 이런 식으로 자격을 갖춘 개인 거주 신탁은 세금을 상당히 낮출 수 있습니다. 또한 단일 상속인이 해당 세금을 지불하기 위해 주택을 팔지 않고도 주택을 소유 할 가능성이 더 높습니다.

자격을 갖춘 개인 거주 신탁에는 특정 지침이 있으므로 이러한 신탁 유형을 선택하는 것이 다소 매력적일 수 있습니다. 거주 기간이 끝나기 전에 주택 소유자가 사망하면 주택이 부동산의 일부로 간주되므로 QPRT를 만들지 않은 것처럼 일반 부동산 세금이 적용됩니다. 상속인은 주택의 가치 하락을 주장 할 수 없으며 주택의 총 가치에 대한 세금을 부담해야합니다.

양도인은 더 이상 부동산을 소유 하지 않기 때문에 주택을 담보로 대출하거나 재 융자 할 수 없습니다. 또한 명시된 거주 기간이 만료되면 거주자는 합법적으로 거주하는 수혜자에게 임대하거나 비워야합니다. 번거롭지 않게하려면 특정 법적 계약에 따라 거주 기간이 끝나면 거주자의 법적 체류 권리를 명시해야합니다. 또한, 소유 지연 기간을 고려해야합니다. 점유 기간이 길다는 것은 선물의 가치가 낮다는 것을 의미하지만 점유 기간이 끝나기 전에 점유자가 사망하는 경우 사실상 아무 의미가 없습니다.

자격이있는 개인 거주 신탁에 주택 담보 대출 주택이 포함되어 있고 거주자가 주택 담보 대출금을 지불 할 수없는 경우 문제가 발생할 수 있습니다. 다른 경우에는 모든 당사자가 주택 판매에 동의해야하므로 신뢰를 취소해야합니다.

자격을 갖춘 개인 거주 신탁에는 몇 가지 큰 장점이 있습니다. 양도인은 더 이상 집을 소유하지 않기 때문에 그 사람의 재산 부분에 대해 벌금, 수수료 또는 청구서를 부과 할 수 없습니다. 치명적인 질병에 시달리고 병원 청구서가 큰 노인을 보호 할 수 있습니다. 입주자는 그 돈에 대한 권리가 없기 때문에 병원은 집을 리파이낸싱하거나 팔아서 얻을 수있는 돈을 요구할 수 없습니다. 그러나 모든 소장품은 거주자의 나머지 재산에 대해 부과 될 수 있습니다.

점유자가 부채를 발생하더라도 신탁이 정한 점유 시간이 끝날 때까지 그 집의 점유가 보장됩니다. 노인이 가정을 보장받으며 상속 재산이 소규모 상속에 대해 큰 세금을 내지 않아도되는 이타 적 목표는 QPRT가 부자들에게주는 상당한 세금 혜택으로 상쇄됩니다. 일부는 QPRT 법률이 재산 가치가 큰 사람들에게 세금 허점이라고 주장합니다. 비평가들은 상속세가 평소보다 훨씬 낮은 비율로 징수되기 때문에 그러한 신탁을 창출하면 실제로 주 및 연방 예산을 축소한다고 덧붙였다.