Co je to Quitclaim Deed?

Skutečnost je v podstatě kus papíru, který převádí zájem o půdu z jedné osoby, která se nazývá poskytovatelem, na druhou, jménem příjemce. Je to v podstatě smlouva o nemovitosti. Aby byla právně účinná, musí být podepsána poskytovatelem a musí popisovat přepravovanou půdu. Quitclaim skutek , někdy mylně odkazoval se na jako “listina rychlého požadavku” nebo “skutek ukončení”, je jeden druh skutku. Existují také záruční listiny - jak zvláštní záruční listina, tak obecná záruční listina. Quitclaim listina převádí jakýkoli zájem, který má poskytovatel na majetku, na příjemce grantu.

Na quitclaim listinu je důležité omezení. Protože převádí pouze práva, která má poskytovatel v daném vlastnictví, nezaručuje, že daná nemovitost je úplná. Pokud jiní, kteří mají o majetek zájem, nepodepsali smlouvu, jejich práva tím tento dokument nedotkne - stále si ponechávají své vlastnictví. Ve většině případů je podepsaná listina o quitclaimu jednoduchým a efektivním způsobem, jak se vzdát veškerého zájmu o nemovitost.

Dalším populárním typem listiny je listina o obecné záruce . Ve srovnání s obecnou záruční listinou je listina quitclaim relativně holá. Zatímco quitclaim listina převádí pouze jakýkoli zájem, který má poskytovatel, obecná záruční listina naproti tomu přichází se šesti smlouvami (nebo sliby): (1) smlouva o seisin : že poskytovatel skutečně má vlastnictví, (2) smlouva o právo sdělovat : že poskytovatel má pravomoc sdělit zájem o půdu, (3) smlouva proti překážkám : že titul nepřichází v úvahu, jako jsou hypotéky nebo zástavní práva, (4) smlouva o klidném požitku : třetí strany vyhrály “ t mít jakýkoli právní nárok na titul, (5) smlouva o záruce : poskytovatel grantu zálohuje práva příjemce grantu, pokud třetí strana předloží právní nárok na majetek, a (6) smlouva o dalším ujištění : že poskytovatel grantu učiní cokoli je přiměřeně nutné pro zdokonalení názvu příjemce grantu, pokud by došlo k nedokonalosti.

I když si můžete být jistější v tom, co získáváte pomocí všeobecné záruční listiny, dobrou volbou může být i quitclaim. Je to zvláště užitečné, když existuje cloud titulu - když někdo jiný může mít nárok na majetek. Zatímco quitclaim skutky nutně vás nezajímají o majetek, který je zdarma a jasný, přinášejí vám alespoň zájem, který měl poskytovatel.

Alternativně, pokud neexistují obavy ohledně jiných nároků na vlastnictví, je quitclaim jednodušší způsob, jak předat úrok. Ve skutečnosti se často používá při přenosech v rámci rodiny. Například quitclaim skutek se běžně používá v rozvodech. Pokud se rodinný dům nesmí se sdíleným výnosem prodat jiné straně, pak je tento druh smlouvy nutností nemovitostí. Když jeden z lidí zapojených do rozvodu udržuje domov, musí druhá osoba opustit svůj zájem o dům.

K quitclaim skutku existují i ​​jiná využití. Pokud sourozenci zdědí rodinný dům a sdílejí vlastnictví s ostatními bratry a sestrami, lze k prodeji domu použít listinu quitclaim. Jeden ze sourozenců může svůj podíl v domácnosti prodat jinému a použít quitclaim k převrácení všech svých práv a zájmů z nemovitosti s prodejem.