Co je to skutek?

Skutečnost je v podstatě kusem papíru, který převádí podíl na zemi od jedné osoby, nazývaný poskytovatel, na druhou, nazvaný Grantee. Je to v podstatě smlouva o nemovitosti. Aby byl právně efektivní, musí být podepsán poskytovatelem a popisovat přepravenou půdu. quitclaim skutek , někdy chybně označovaný jako „rychlý nárok“ nebo „ukončit nárok na nárok“ je jeden typ listiny. Existují také záruční listiny - jak zvláštní záruční listina, tak obecná listina. Převody listiny Quitclaim bez ohledu na úrok, který má poskytovatel v majetku pro grant. Protože převádí pouze práva, která má poskytovatel v majetku, nezaručuje, že majetek je přímým grantem. Pokud jiní se zájmem o majetek nepodepsali listinu, jejich práva nejsou tímto dokumentem ovlivněna - stále si zachovávají své vlastnictví. In Většina případů je podepsaná listina Quitclaim jednoduchým a efektivním způsobem, jak se vzdát veškerého zájmu o nemovitost.

Dalším populárním typem skutku je obecná záruční listina . Ve srovnání s obecnou záruční listinou je listina Quitclaim relativně holá kosti. While the quitclaim deed only transfers whatever interest the grantor has, the general warranty deed, by contrast, comes with six covenants (or promises): (1) covenant of seisin: that the grantor does in fact have ownership, (2) covenant of right to convey: that the grantor has the power to convey the interest in the land, (3) covenant against EnCumbrances : že titul přichází bez zatížení, jako jsou hypotéky nebo zástavní právo, (4) smlouva pro tiché potěšení : Že třetí strany nebudou mít žádný právní nárok na titul, (5) Covenant of Erandery : Poskytnutí poskytne udělení udělením udělením udělením udělením udělením udělením.Práva EE, pokud by třetí strana předložila právní nárok na majetek a (6) smlouva za další ujištění : že poskytovatel udělá vše, co je přiměřeně nezbytné k zdokonalení titulu granta, pokud dojde k nedokonalosti.

I když si můžete být jistější v tom, co získáváte s obecnou záruční listinou, může být dobrá volba také listina Quitclaim. Je to zvláště užitečné, když existuje cloud titulu - když někdo jiný může mít nárok na nemovitost. Zatímco skutky Quitclaim vám nemusí nutně poskytnout zájem o majetek, který je zdarma a jasný, alespoň vám dávají zájem, který měl poskytovatel.

Alternativně, pokud neexistuje obavy ohledně jiných nároků na vlastnictví, je Quitclaim jednodušší způsob, jak projít zájmem. Ve skutečnosti se často používá při převodech uvnitř rodiny. Například listina Quitclaimu se běžně používá při rozvodech. Má -li rodinný dům prodat jiné straně se sdíleným výnosem,Pak je tento typ listiny nutností nemovitosti. Když jeden z lidí zapojených do rozvodu udržuje domov, musí druhá osoba ukončit svůj zájem o dům.

Existuje jiná využití listiny Quitclaim. Pokud sourozenci zdědí rodinný dům a sdílejí vlastnictví s ostatními bratry a sestrami, lze k prodeji domu použít listinu Quitclaim. Jeden ze sourozenců může prodat svůj podíl v domácnosti jinému a použít Quitclaim k předání všech svých práv a zájmů nemovitosti s prodejem.