Quitclaim Deedとは何ですか？

証書とは、基本的に、土地の利子を譲与者と呼ばれる人から被譲与者と呼ばれる別の人に譲渡する紙です。 それは本質的に不動産契約です。 法的に有効であるためには、付与者によって署名され、運ばれている土地を説明しなければなりません。 誤って「クイック請求証書」または「クイット請求証書」と呼ばれることもあるクイットクレーム証書は、行為の一種です。 保証証書もあります—特別保証証書と一般保証証書の両方です。 quitclaim証書は、譲与者が所有物に対して所有する利益を被譲与者に譲渡します。

quitclaim行為には重要な制限があります。 譲与者が財産内で持つ権利のみを譲渡するため、財産が被譲与者のあからさまであることを保証するものではありません。 財産に関心のある他の人が証書に署名していない場合、彼らの権利はこの文書の影響を受けません。彼らは引き続き所有権を保持します。 ほとんどの場合、署名されたquitclaim証書は、財産に対するすべての関心を放棄するための簡単で効果的な方法です。

行為の別の人気のあるタイプは、 一般保証証書です。 一般的な保証証書と比較して、quitclaim証書は比較的単純なものです。 quitclaim証書は、譲与者が持っている利息のみを譲渡しますが、対照的に、一般保証証書には、6つの契約（または約束）があります：（1） seisinの契約 ：譲与者が実際に所有権を持っていること、（2） 契約伝える権利 ：譲与者には土地に対する関心を伝える力があること、（3） 負担に対する契約 ：タイトルには抵当権または先取特権などの負担がないこと、（4） 静かな楽しみのための契約 ：第三者は勝つことt（5） 保証の誓約 ：第三者が財産に対する法的請求を提示した場合 、譲与者は被譲与者の権利をバックアップし、（6） 更なる保証の誓約 ：譲与者が行うこと不完全な場合、被付与者の肩書きを完成させるために合理的に必要なものは何でも。

一般保証証書で何を取得しているのかはより確実ですが、quitclaim証書も良い選択肢です。 これは、 タイトルの雲がある場合、つまり他の誰かがそのプロパティに対する主張を持っている場合に特に役立ちます。 quitclaim行為は必ずしもあなたに無料で明確な財産への関心を与えるわけではありませんが、少なくとも譲与者が持っていた関心をあなたに与えます。

あるいは、他の所有権の主張に懸念がない場合、quitclaimは利子を渡すより簡単な方法です。 実際、家族内の転勤で頻繁に使用されます。 たとえば、quitclaim証書は離婚でよく使用されます。 家族の家を共有の収益で他の当事者に売却しない場合、この種の行為は不動産の必要性です。 離婚に関わった人の1人が家を維持しているとき、他の人はその家への興味をやめる必要があります。

quitclaim行為には他の用途があります。 兄弟が家族の家を相続し、他の兄弟姉妹と所有権を共有する場合、遺失請求書を使用して家を売ることができます。 兄弟の1人は、家の分け前を別の兄弟に売ることができ、その売却で財産のすべての権利と利益を引き継ぐためにquitclaimを使用できます。