Hva er en quitclaim-handling?
En gjerning er egentlig et stykke papir som overfører interesse for land fra en person, kalt tilskuddsgiver, til en annen, kalt tilskuddsmottaker. Det er egentlig en eiendomskontrakt. For å være juridisk effektiv, må det signeres av innvilgeren og beskrive landet som formidles. En quitclaim-handling , noen ganger feilaktig omtalt som en "quick claim akte" eller "avslutte krav-handling", er en type gjerning. Det er også garantidrifter - både en spesiell garantiakt og en generell garantiaksjon. Sikkerhetsskjemaet overfører den interessen som giveren har i eiendommen til mottakeren.
Det er en viktig begrensning i kravet om quitclaim. Fordi det bare overfører rettighetene som giveren har i eiendommen, garanterer det ikke at eiendommen er rettighetshaveren til rettighetshaveren. Hvis andre med interesse i eiendommen ikke har signert skjøtet, påvirkes ikke deres rettigheter av dette dokumentet - de beholder fortsatt eierskapet. I de fleste tilfeller er den signerte kvitteringsaksjonen en enkel og effektiv måte å gi opp all interesse for en eiendom.
En annen populær type gjerninger er den generelle garantiaksjonen . Sammenlignet med den generelle garantiaksjonen, er quitclaim-gjerningen relativt nakne bein. Mens quitclaim-gjelden bare overfører den interessen som tilskuddsgiveren har, kommer den generelle garanti-gjesten, derimot, med seks pakter (eller løfter): (1) pakt fra seisin : at innvilgeren faktisk har eierskap, (2) pakt av rett til å formidle : at giveren har makt til å formidle interessen for landet, (3) pakt mot heftelser : at tittelen kommer uten heftelser som pantelån eller panterett, (4) pakt for stille glede : at tredjeparter vant ' t har noe rettskrav på tittelen, (5) garantipakt : tilskuddsgiveren vil ta sikkerhetskopi av rettighetshaverens rettigheter dersom en tredjepart fremlegger et juridisk krav til eiendommen, og (6) pakt for ytterligere forsikringer : at giveren vil gjøre hva som er rimelig nødvendig for å perfeksjonere rettighetshaverens tittel hvis det skulle være en ufullkommenhet.
Selv om du kanskje er mer sikker på hva du får med en generell garantidrift, kan en quitclaim-handling også være et godt alternativ. Det er spesielt nyttig når det er en tittelsky - når noen andre kan ha et krav på eiendommen. Selv om quitclaim gjer ikke nødvendigvis gir deg interesse i eiendommer som er frie og tydelige, gir de deg i det minste den interessen som giveren hadde.
Alternativt, når det ikke er bekymring for andre krav om eierforhold, er quitclaim en enklere måte å passere renter på. Faktisk er det ofte brukt i familieoverføringer. Quitclaim-gjerning, for eksempel, er ofte brukt i skilsmisser. Hvis familiens hjem ikke skal selges til en annen part med den delte inntekten, er denne typen gjerninger en eiendomsmessig nødvendighet. Når en av menneskene som er involvert i skilsmissen holder hjemmet, må den andre personen slutte å hevde sin interesse for huset.
Det er andre bruksområder for avsluttende krav. Hvis søsken arver et familiens hjem og deler eierskap med andre brødre og søstre, kan en quitclaim gjerning brukes til å selge hjemmet. En av søsknene kan selge sin andel i hjemmet til en annen og bruke et klausul for å snu alle rettighetene og interessene til eiendommen med salget.