Hva er en quitclaim -gjerning?
En gjerning er i hovedsak et stykke papir som overfører interesse for land fra en person, kalt The Grantor, til en annen, kalt støttemottakeren. Det er egentlig en eiendomskontrakt. For å være juridisk effektiv, må det signeres av bevilgeren og beskrive landet som blir formidlet. En quitclaim -gjerning , noen ganger feilaktig referert til som en "rask påstandsakt" eller "avslutte kravet", er en type av gjerning. Det er også garantier - både en spesiell garanti og en generell garanti. Quitclaim -gjerningen overfører hva interesse giren har i eiendommen til støttemottakeren.
Det er en viktig begrensning for Quitclaim -gjerningen. Fordi den bare overfører rettighetene som tilskuddet har i eiendommen, garanterer den ikke at eiendommen er stipendiatens direkte. Hvis andre med interesse for eiendommen ikke har signert gjerningen, blir rettighetene deres ikke påvirket av dette dokumentet - de beholder fortsatt eierskapet. jegn De fleste tilfeller er den signerte quitclaim -gjerningen en enkel og effektiv måte å gi fra seg all interesse for en eiendom.
En annen populær type gjerning er generelle garanti gjerning . Sammenlignet med den generelle garanti -gjerningen, er Quitclaim -gjerningen relativt nakne bein. Mens Quitclaim -gjerningen bare overfører den interessen som bevilgeren har, kommer den generelle garanti -gjerningen derimot med seks pakter (eller løfter): (1) pakt av Seisin : at bevilgeren faktisk har eierskap, (2) pakten til retten til å formidle : at den tilskuddet har den tilknytningen til å transportere : At tittelen kommer uten heftelser som pantelån eller panterett, (4) pakt for stille glede : at tredjepart ikke vil ha noen juridisk krav til tittelen, (5) pakt av garanti : Tilskuddet vil sikkerhetskopiere tilskuddetEEs rettigheter bør en tredjepart fremlegge et juridisk krav på eiendommen, og (6) pakt for ytterligere forsikringer : at tilskuddet vil gjøre det som er rimelig nødvendig for å perfeksjonere stipendiatens tittel hvis det skal være en ufullkommenhet.
Selv om du kanskje er mer sikker på hva du får med en generell garanti, kan en kvitrakett også være et godt alternativ. Det er spesielt nyttig når det er en sky av tittel - når noen andre kan ha krav på eiendommen. Selv om det ikke nødvendigvis gir deg en interesse for eiendommer som er gratis og tydelig, gir de deg i det minste interessen som bevilgeren hadde.
Alternativt, når det ikke er noen bekymring for andre eierkrav, er Quitclaim en enklere måte å gi interesse på. Faktisk brukes det ofte i intra-familieoverføringer. Avslutningsaksjonen, for eksempel, brukes ofte i skilsmisser. Hvis familiens hjem ikke skal selges til en annen fest med de delte inntektene,Da er denne typen gjerning en nødvendighet. Når en av personene som er involvert i skilsmissen holder hjemmet, må den andre personen slutte med interessen for huset.
Det er andre bruksområder til Quitclaim -gjerningen. Hvis søsken arver et familiehjem og deler eierskap med andre brødre og søstre, kan en kvitrakett brukes til å selge hjemmet. En av søsknene kan selge sin andel i hjemmet til en annen og bruke et kvittklaim for å snu alle sine rettigheter og interesser til eiendommen med salget.