Hvad er en quitclaim-handling?

En gerning er i det væsentlige et stykke papir, der overfører interesse for jord fra en person, kaldet bevillingsgiver, til en anden, kaldet støttemodtager. Det er hovedsageligt en ejendomsaftale. For at være juridisk effektiv skal det underskrives af tilskudsmanden og beskrive det land, der transporteres. En quitclaim-handling , somme tider fejlagtigt omtales som en "quick claim-handling" eller "stop-claim-handling", er en type handling. Der er også garanti-handlinger - både en særlig garanti-handling og en generel garanti-handling. Kontraktsgæld overfører den interesse, som giveren har i ejendommen til modtageren.

Der er en vigtig begrænsning af kravet om quitclaim. Fordi det kun overdrager de rettigheder, som giveren har i ejendommen, garanterer det ikke, at ejendommen er modtagerens direkte. Hvis andre med interesse i ejendommen ikke har underskrevet gerningen, påvirkes deres rettigheder ikke af dette dokument - de bevarer stadig deres ejerskab. I de fleste tilfælde er den underskrevne quit-akte en enkel og effektiv måde at opgive al interesse i en ejendom.

En anden populær type handling er den generelle garanti handling . I sammenligning med den generelle garanti-handling er quit-akte-forholdet relativt nakne knogler. Selvom quitclaim-akte kun overfører den interesse, som giveren har, kommer den generelle garanti-handling derimod med seks pagter (eller løfter): (1) seisin-pagt : at giveren faktisk har ejerskab, (2) pagt om ret til at formidle : at giveren har magten til at formidle interessen i jorden, (3) pagt mod heftelser : at titlen kommer uden heftelser som pantelån eller panterettigheder, (4) pagt til stille nydelse : at tredjepart vandt ' t har ethvert retligt krav til titlen, (5) garantipagt : giver giver sikkerhedskopi af rettighedshaverens rettigheder, hvis en tredjepart fremlægger et juridisk krav på ejendommen, og (6) pagt for yderligere forsikringer : at giver giver uanset hvad der er rimeligt nødvendigt for at perfektumere modtagerens titel, hvis der er en ufuldkommenhed.

Mens du måske er mere sikker på, hvad du får med en generel garanti-handling, kan en quitclaim-handling også være en god mulighed. Det er især nyttigt, når der er en titelsky - når en anden kan have et krav på ejendommen. Selvom quitclaim handlinger ikke nødvendigvis giver dig en interesse i ejendom, der er fri og klar, giver de i det mindste dig den interesse, som giveren havde.

Alternativt, når der ikke er bekymring for andre krav om ejerskab, er quitclaim en enklere måde at videregive renter på. Faktisk bruges det ofte til overførsler inden for familien. Fortrydelsesretten bruges for eksempel ofte i skilsmisser. Hvis familiens hjem ikke skal sælges til en anden part med det delte indtægter, er denne form for gerning en nødvendighed af fast ejendom. Når en af ​​de mennesker, der er involveret i skilsmissen, holder hjemmet, er den anden person nødt til at afslutte sin interesse for huset.

Der er andre anvendelser til quitclaim-handling. Hvis søskende arver et familiens hjem og deler ejerskabet med andre brødre og søstre, kan en quitclaim-handling bruges til at sælge huset. Et af søsknene kan sælge deres andel i hjemmet til en anden og bruge en quitclaim til at vende alle deres rettigheder og interesser for ejendommen ved salget.