Hvad er en quitclaim -gerning?
En gerning er i det væsentlige et stykke papir, der overfører interessen for jord fra en person, kaldet tilskudsmanden, til en anden, kaldet modtageren. Det er i det væsentlige en ejendomskontrakt. For at være juridisk effektiv skal det underskrives af tilskuddet og beskrive det land, der formidles. En quitclaim -gerning , undertiden fejlagtigt omtalt som en "hurtig krav om" eller "afsluttekrav" er en type af handling. Der er også garanti -gerninger - både en særlig garanti -handling og en generel garanti. QuitClaim -gerningen overfører Uanset interesse, som tilskudsmanden har i ejendommen til støttemodtageren.
Der er en vigtig begrænsning for quitclaim -handlingen. Fordi det kun overfører de rettigheder, som tilskuddet har i ejendommen, garanterer den ikke, at ejendommen er støttemodtagerens direkte. Hvis andre med interesse for ejendommen ikke har underskrevet gerningen, påvirkes deres rettigheder ikke af dette dokument - de beholder stadig deres ejerskab. jegn De fleste tilfælde er den underskrevne quitclaim -gerning en enkel og effektiv måde at opgive al interesse for en ejendom.
En anden populær type gerning er generel garanti -handling . I sammenligning med den generelle garanti -handling er quitclaim -gerningen relativt bare knogler. Mens QuitClaim -gerningen kun overfører den interesse, som tilskudsmanden har, kommer den generelle garanti, derimod kommer med seks pagter (eller løfter): (1) Covenant of Seisin : At bevilgningen faktisk har ejerskab, (2) Covenant til ret til at formidle : At bevillingsmagt Heftelser : At titlen kommer uden heftelser, såsom pantelån eller panterettigheder, (4) pagt til stille nydelse : at tredjepart ikke har nogen retlig påstand om titlen, (5) pagt om garanti : Tilskuddet vil sikkerhedskopiere tilskuddetEE's rettigheder skulle en tredjepart fremlægge en juridisk påstand om ejendommen, og (6) pagt for yderligere forsikringer : at tilskudsmanden vil gøre, hvad der er rimeligt nødvendigt for at perfektionere støttens titel, hvis der er en ufuldkommenhed.
Mens du måske er mere sikker på, hvad du får med en generel garanti, kan en quitclaim -gerning også være en god mulighed. Det er især nyttigt, når der er en sky af titel - når en anden muligvis har et krav til ejendommen. Mens quitclaim -gerninger ikke nødvendigvis giver dig en interesse i ejendom, der er gratis og klar, giver de i det mindste den interesse, som tilskuddet havde.
Alternativt, når der ikke er nogen bekymring over andre påstande om ejerskab, er quitclaim en enklere måde at videregive renter på. Faktisk bruges det ofte i intra-familieoverførsler. QuitClaim -gerningen bruges for eksempel ofte i skilsmisser. Hvis familiens hjem ikke skal sælges til en anden part med det delte indtægter,Så er denne type gerning en nødvendighed af fast ejendom. Når en af de mennesker, der er involveret i skilsmissen, holder hjemmet, er den anden person nødt til at afslutte sin interesse for huset.
Der er andre anvendelser til quitclaim -gerningen. Hvis søskende arver et familiehjem og aktier ejerskab med andre brødre og søstre, kan en quitclaim -gerning bruges til at sælge hjemmet. Et af søsknene kan sælge deres andel i hjemmet til en anden og bruge en quitclaim til at vende alle deres rettigheder og interesser for ejendommen med salget.